Новая жизнь «вторичного жилья»

Реконструкция трехкомнатной квартиры в панельном доме серии П Водоснабжение ► — Отопление дома ► Продажа в кредит ► оказалась делом отнюдь не легким — как на стадии проектирования, так и на стадии воплощения задуманного, поскольку объект имел немало серьезных недостатков. Все внутренние стены — несущие, из железобетона, что радикально ограничивало возможности перепланировки. В квартире имелся маленький раздельный санузел и вовсе отсутствовали подсобные помещения. Потолок в коридоре был предельно снижен из-за традиционных в недавние времена антресолей. Поскольку квартира угловая и ее наружные стены толще, чем в других аналогичных «трешках», комнаты тоже были меньше.

О состоянии санузлов свидетельствовал тот факт, что последний раз их ремонтировали более пятнадцати лет назад. Стены и потолок были оклеены обоями поверх водоэмульсионных белил, в свое время сменивших известковую побелку. Удовлетворительным оказалось только состояние балкона и лоджии. На последней даже имелось остекление, но не профессиональное, а самодельное, собранное из деревянных и алюминиевых рам.

Планы

Квартиру приобрела «классическая» семья из трех человек — папа, мама, ребенок школьного возраста. Глава семейства, обратившись в компанию «ГЭЙЛ» (которую нашел через наш журнал), поделился своими планами относительно будущего облика жилища. Вместе с дизайнерами, обсуждая различные варианты эскизов, удалось определить основные задачи последующей реконструкции:

• Увеличение санузла путем присоединения к нему части площади коридора. В результате должна получиться большая ванная комната с душевой кабиной и полным набором сантехприборов.
• Изменение местоположения дверного проема кухни (устройство входа в нее из гостиной).
• Новое остекление, а также утепление и отделка лоджии, ее оснащение раздвигающимися стеклянными дверями. Благодаря этому более комфортным становится помещение спальни, которое к этой лоджии примыкает.

Эти три задачи стали основой для творчества дизайнеров, которые создали окончательный проект, утвержденный и одобренный заказчиком.

Стены

Поскольку эта квартира находится на третьем этаже двенадцатиэтажного панельного дома, проем в несущей стене можно было прорубать не ближе чем на расстоянии Отопление дома ► Водоснабжение ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► мм от внешней стены. При этом ширина проема не могла превышать Отопление дома ► Котельная ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► мм.

Для прорезания проема использовали уже апробированную технологию. Так, вначале были обесточены все электропровода, находившиеся в стенах. Затем по обе стороны от намеченного проема, на цементную подливку, установили временные металлические стойки из труб (диаметр Отопление дома ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► мм), сделанных из стали толщиной Монтаж систем ► мм. Они и поддерживали плиты перекрытия над будущим проемом.

По намеченному контуру проема просверливали сквозные отверстия диаметром Котельная ► Монтаж систем ► мм с шагом Продажа в кредит ► Выполняем строительные экспертизы ► мм, а затем соединяли их в сквозную щель. Чтобы не повредить плиты перекрытия пола падением тяжелых обломков бетона, отрезаемые куски расчленяли на «дольки» (размером не более Ремонт труб ► Выполняем строительные экспертизы ► — Ремонт труб ► Выполняем строительные экспертизы ► см) и не допускали их падения с высоты. (Работы по слому железобетонной конструкции стоили около $ Отопление дома ► Котельная ► Выполняем строительные экспертизы ► , из расчета $ Монтаж систем ► Водоснабжение ► за Отопление дома ► м Котельная ► .) После того как проем был создан, установили верхнюю горизонтальную балку (из швеллера шириной Отопление дома ► Договор, гарантия ► см, то есть равного толщине стены), предварительно уложив на нее слой цементного раствора (М Отопление дома ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► ), и плотно поджали ее к верхней грани проема. После этого подогнали и смонтировали стойки (из такого же швеллера). Их установили на цементную подливку, а вверху приварили к горизонтальной балке и выдержали трое суток. Лишь после этого демонтировали временные стойки. (Дизайнеры осуществляли над всем процессом авторский надзор.) Стоимость такой конструкции вместе с установкой — $ Отопление дома ► Услуги под ключ ► Договор, гарантия ► . Итого новый проем обошелся в $ Котельная ► 9 Договор, гарантия ► . Таким же образом были расширены и усилены балками из швеллера проемы в коридоре и прихожей.

В результате выравнивания стен весь металлический портал оказался совершенно скрытым под слоями штукатурки «Ротбанд» («КНАУФ ГИПС», Россия). После шпаклевания и грунтовки все стены и потолки были покрыты краской Scotte Водоснабжение ► фирмы BECKERS (Швеция). Дизайнеры прежде много работали с этим материалом, потому предложили его и для этого объекта. Перед нанесением краски, согласно инструкции, необходимо обработать поверхность специальной грунтовкой этой же фирмы (для лучшего сцепления, во избежание отслоения). Это водоэмульсионная латексная грунтовочная краска Scotte Grund ( Отопление дома ► Выполняем строительные экспертизы ► л — $ Ремонт труб ► Договор, гарантия ► ). Дав грунту Водоснабжение ► часа на полное высыхание, потолки и стены ровно закатали краской Scotte Водоснабжение ► , создав гладкую матовую поверхность. Ведь чистота, качество и аккуратность отделочных работ уже давно ценятся потому, что являются эстетическим фактором.

Полы

С полов сняли старый двухслойный настил и старую стяжку. Потом занялись созданием подиумов — одного на кухне, другого в спальне, на границе с лоджией. Это делали так. Сначала на очищенной плите перекрытия кирпичами выложили изогнутые границы будущих сооружений. Затем образовавшийся «резервуар» засыпали керамзитом и сверху залили цементно-песчаной смесью. После ее созревания кирпичи убрали и приступили к созданию напольной цементно-песчаной стяжки по всей квартире, изменяя ее уровень в разных помещениях, в зависимости от того, каким покрытием (плиткой или паркетом) будет отделан пол.

В стяжку частично заложили электропроводку. Провода ПУНП Водоснабжение ► ( Отопление дома ► — Отопление дома ► , Монтаж систем ► ) и ПУНП Водоснабжение ► ( Отопление дома ► — Котельная ► , Монтаж систем ► ), телефонный провод и кабель TV, продетые в гофрированные трубки диаметром Отопление дома ► Продажа в кредит ► и Котельная ► Выполняем строительные экспертизы ► мм, были залиты подготовленной цементно-песчаной смесью на основе «Бирсс Отопление дома ► Продажа в кредит ► » («ОПЫТНЫЙ ЗАВОД СУХИХ СМЕСЕЙ», Россия). А в санузле в стяжку вмуровали нагревательный мат с кабелем испанской фирмы CEILHIT. Здесь пол отделан испанской керамической плиткой Marrakech от MARCA CORONA большого размера — Водоснабжение ► Водоснабжение ► — Водоснабжение ► Водоснабжение ► см ($ Отопление дома ► 9 за Отопление дома ► м Котельная ► ). Несколько необычен выбор отделки пола в гостиной. Это керамическая плитка большого размера, имитирующая цвет, а главное — шероховатую, зазубренную фактуру грубых, неструганых деревянных досок. На кухне и в санузле на полу — также керамическая плитка. А вот в спальне и детской уложили массивную паркетную доску фирмы JUNCKERS (Швеция) по оригинальной фирменной технологии быстрого крепления Quick Clip Sistem.

На подготовленную (выровненную и высохшую) стяжку, отклонения уровня которой не превышали Котельная ► мм на Отопление дома ► , Монтаж систем ► пог. м, сначала настелили специальную пластиковую пленку Polifilt (также производства JUNCKERS), звуко- и теплоизолирующую, защищающую доски от проникновения влаги снизу. Пленка двуслойная, толщиной Отопление дома ► , Монтаж систем ► мм — на черный полиэтилен наклеен снизу тонкий слой войлока. Далее укладывали паркетную доску, не приклеивая к основанию, а лишь скрепляя доски в соединениях «паз-гребень» специальным связующим материалом фирмы JUNCKERS — клеем Sylvafix на водной основе (которого потребовалось очень мало). Снизу доски соединены скобами («клипами») — упругими металлическими пластинками с загнутыми концами. «Клипы» и пленка увеличили толщину покрытия еще на Котельная ► мм. Между стенами и краями паркетных досок оставили необходимые зазоры (не менее Отопление дома ► Монтаж систем ► мм), которые были заполнены специальными упругими прокладками. Плинтус — также от JUNCKERS.

Вместе с комплектующими деталями, материалами и работами по укладке (то есть под ключ) отделка пола в спальне обошлась в $ Услуги под ключ ► Монтаж систем ► за Отопление дома ► м Котельная ► (дерево кемпас), а в детской — $ Продажа в кредит ► Монтаж систем ► за Отопление дома ► м Котельная ► (дерево диера). Отделка полов не повлекла за собой изменения высоты потолков в квартире.

Потолки

Потолочные плиты перекрытия после того, как их очистили от обоев и старой штукатурки, оказались достаточно гладкими, но лежащими криво — перепады уровня составили Водоснабжение ► см. Потолки не только выровняли штукатуркой «Ротбанд», но и, согласно проекту, украсили архитектурными конструкциями — козырьками из гипсокартона на металлическом каркасе. Их расположили над подиумами в спальне и на кухне. Очертания козырьков, как сейчас принято, точно повторяют границы подиумов. Это один из приемов зонирования помещений. На подиуме кухни расположена рабочая зона — здесь установлено все кухонное оборудование. А в спальне подиум и козырек над ним обозначают зону выхода через большие стеклянные двери на герметично застекленную и утепленную лоджию.

Во влажных помещениях — в санузле, на балконе и на лоджии — применены подвесные потолки, собранные из белых пластиковых декоративных панелей. В прихожей смонтирован подшивной гипсокартонный потолок. В свободных плоскостях этих конструкций проложены провода для электроснабжения ламп верхнего света и гофрированные трубы воздуховодов, идущих от вентиляторов (на кухне и в ванной), а также трубы для циркуляции хладагента в сплит-системе. Электропроводка скрыта и в потолках лоджии и балкона.

Электрика

В квартире применены розетки и выключатели фирмы PRODAX (Венгрия), серии Classic. Электропроводка внутри стен осуществлена кабелем «ПУНП». Для разных потребителей (освещение, розеточная группа, электроплита, вытяжка, измельчитель отходов в мойке, стиральная и посудомоечная машины) установлены автоматы защиты на Отопление дома ► Выполняем строительные экспертизы ► , Отопление дома ► Продажа в кредит ► и Котельная ► Монтаж систем ► А фирмы АВВ (Германия). Для освещения использованы встроенные источники, мощность которых не превышает Продажа в кредит ► Выполняем строительные экспертизы ► Вт. По настоянию хозяина отказались от галогенных ламп (чтобы не монтировать трансформаторы и упростить эксплуатацию светильников), предпочтя им традиционные лампы накаливания отечественного производства.

Окна и двери

По рекомендации дизайнера заказчик выбрал межкомнатные двери испанской фабрики PORTADEZA (модель Lisa), шпонированные красным деревом ($ Отопление дома ► Продажа в кредит ► Выполняем строительные экспертизы ► за штуку), и стальную входную дверь итальянской фабрики TORTEROLO (модель Silver).

В квартире установлены окна, произведенные отечественной фирмой «КЛЮЧ ПЛАСТКОНСТРУКТОР» из немецкого армированного пластикового профиля компании SCHUCO и по ее же технологии. Со стороны улицы рамы оставили белыми пластиковыми, а ту сторону, что обращена внутрь квартиры, отделали, по желанию хозяина, ламинированным покрытием, имитирующим дерево (цвет отделки называется «Золотой дуб»). Новые окна снабжены однокамерным стеклопакетом ( Котельная ► стекла). Их укомплектовали отливами из оцинкованной стали с покрытием из белого пластизола (оно эстетично, смягчает и делает более глухим стук капели). Фурнитура (ручки с внутренним механизмом открывания и фиксации; петли) — от немецкой фирмы WINKHAUS. Изготавливали окна, подоконники, остекление для балкона и лоджии, отливы и козырьки Отопление дома ► Котельная ► рабочих дней, а доставили и установили за Котельная ► дня. За все новое остекление квартиры, включая балкон и лоджию, было заплачено $ Монтаж систем ► Монтаж систем ► Монтаж систем ► 9 (сюда входят базовая стоимость окон, цена отделки, комплекта монтажных материалов, подоконников, отливов и козырьков, а также затраты на доставку и установку).

А вот выравнивание откосов, их шпаклевка, грунтовка и окраска — работа мастеров фирмы «ГЭЙЛ». За это принялись, когда окна были уже установлены. В среднем выравнивание откосов каждого окна штукатуркой «Ротбанд» стоило $ Монтаж систем ► Выполняем строительные экспертизы ► (на кухне — $ Ремонт труб ► Монтаж систем ► , в гостиной — $ Ремонт труб ► Ремонт труб ► , в детской — $ Ремонт труб ► Отопление дома ► , в спальне — $ Монтаж систем ► Услуги под ключ ► ).

Ванная комната

Площадь санузла увеличена с Водоснабжение ► ,9 до Услуги под ключ ► , Водоснабжение ► м Котельная ► . Новая ванная комната объединила в себе площади прежних ванной комнаты ( Водоснабжение ► ,9 м Котельная ► ), туалета ( Отопление дома ► м Котельная ► ), коридора ( Котельная ► , Ремонт труб ► м Котельная ► ) и маленького кусочка прихожей, к этому коридору примыкающего. Коридор при новой планировке оказался совершенно ненужным. Ведь если раньше он служил связующим звеном между прихожей и кухней, то после устройства входа на кухню из гостиной превратился бы в бесполезный тупик. Поэтому его вполне логично присоединили к ванной комнате. Заметим, что такое архитектурное решение стало типичным в реконструируемых домах этой серии и похожей планировки. Его могут использовать владельцы квартир, в которых проход на кухню граничит с санузлом. Увеличение «мокрой зоны» за счет части коридора бывает очень нетрудно согласовать в МВК, поскольку не запрещено. Труднее согласовать создание проема в несущей стене между гостиной и кухней. Но при точном соблюдении норм СНиПа нет причин для отказа в получении разрешительных документов.

В новой просторной ванной установили полный комплект сантехнического оборудования: душевую кабину (с основанием 9 Выполняем строительные экспертизы ► — 9 Выполняем строительные экспертизы ► см) из линейки Showerama от IDO (Финляндия), подвесной унитаз фирмы IDEAL STANDARD, модель Esprit ($ Котельная ► Ремонт труб ► Водоснабжение ► ), укрепленный на инсталляционную систему GROHE (Германия), которую задекорировали коробом из влагостойкого гипсокартона. Короб облицевали той же крупноформатной ( Котельная ► Водоснабжение ► — Водоснабжение ► Водоснабжение ► см) керамической плиткой, что и все стены санузла (испанская плитка фирмы MARCA CORONA, модель Caracas, по цене $ Отопление дома ► 9/м Котельная ► ). Треугольная пластиковая ванна произведена фирмой DOCTOR JET (Россия), модель Sinergia ($ Отопление дома ► Котельная ► Водоснабжение ► Выполняем строительные экспертизы ► ). Рядом со стояками водоснабжения смонтировали накопительный водонагреватель на Отопление дома ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► литров (ARISTON, Италия) за $ Монтаж систем ► Котельная ► Выполняем строительные экспертизы ► .

Кухня и гостиная

В обновленной квартире установлена кухонная мебель «Фараон» фабрики » Договор, гарантия ► МАРТА». Все техническое оснащение кухни — от фирмы BOSCH (Германия): вытяжка, варочная панель, посудомоечная машина и холодильник. Внутри подиума — трубы водоснабжения и кабели электропитания к кухонному оборудованию. В гипсокартонном козырьке скрыта не только проводка для верхнего освещения, но и гофрированная труба-воздуховод (диаметром Отопление дома ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► мм), идущая от вытяжки к вентиляционной шахте. Главное украшение гостиной — декоративная стенка с нишами и подсветкой, отделанная искусственным камнем. Основа этой архитектурной конструкции — каркас из металлического профиля, закрытый в два слоя листами гипсокартона. На получившуюся ровную поверхность, которая была предварительно слегка прошпаклевана и загрунтована, наклеили плитки искусственного камня (КАМROCK®, модель «Скалистая гора») — легкие и плоские с одной стороны (цена — $ Котельная ► Договор, гарантия ► /м Котельная ► ).

В ближнем углу гостиной устроили еще одну нишу — в коротком участке нового диагонального простенка, выложенного в полкирпича. Стоимость Отопление дома ► м Котельная ► такой кладки вместе с работой и материалами (кирпич + раствор) — $ Монтаж систем ► Услуги под ключ ► . Правда, стену приходится еще выравнивать штукатуркой, в отличие от стен из гладкого гипсокартона или гипсовых блоков, а это дополнительные $ Договор, гарантия ► , Монтаж систем ► /м Котельная ► (штукатурка + работа).

Старое окно и балконную дверь при ней заменили новыми — такой же модели и отделки, что и во всей квартире. Этот комплект вместе с установкой стоил $ Услуги под ключ ► Котельная ► 9. Окно ( Отопление дома ► Услуги под ключ ► Монтаж систем ► — Отопление дома ► Монтаж систем ► Выполняем строительные экспертизы ► см) с подоконником и отливом, а дверь ( Котельная ► Отопление дома ► 9 — Продажа в кредит ► 9 см) — сплошная стеклянная с одной перекладиной (импостом) посередине. Остекление балкона стоило $ Услуги под ключ ► Водоснабжение ► 9, а его утепление и отделка — $ Услуги под ключ ► Услуги под ключ ► Продажа в кредит ► .

Детская, спальня, лоджия

Из проема на лоджию убрали не несущую часть плиты. Это увеличило размеры проема — его ширина стала Отопление дома ► Монтаж систем ► Выполняем строительные экспертизы ► см, высота — Котельная ► Отопление дома ► Выполняем строительные экспертизы ► см. В нем смонтировали сплошное остекление — так называемую «французскую дверь» с двумя створками. Левая — глухая, а правая — раздвижная. Эта конструкция — самая комфортная, красивая и дорогая часть остекления квартиры. Сложен и дорог механизм отодвигания и плотного прижимания створки. Суммарная цена двери (вместе с доставкой, установкой, комплектом монтажных материалов) — $ Отопление дома ► Продажа в кредит ► Водоснабжение ► Отопление дома ► . Внутренняя отделка рамы — тот же «Золотой дуб» — увеличила базовую стоимость остекления квартиры на Водоснабжение ► Выполняем строительные экспертизы ► % и срок изготовления на Монтаж систем ► дней. Если бы хозяева оставили рамы просто белыми, пластиковыми, этой траты можно было бы избежать. Но белыми сделаны только рамы остекления лоджии и балкона. По контрасту с деревянным полом в спальне эта керамическая ступенька воспринимается как маленькая дизайнерская находка.

Лоджию утеплили: возвели по периметру стенку в полкирпича (всего Водоснабжение ► , Договор, гарантия ► Водоснабжение ► м Котельная ► ), проложили изнутри слой минеральной ваты ROCKWOOL и пленку пароизоляции и закрыли листами влагостойкого гипсокартона. Их крепили на предварительно привинченные дюбелями металлические направляющие. Поверх этого наклеили керамическую плитку (PERONDA, Испания, модель Borriol). Аналогичным образом утеплен и отделан балкон. Те участки стен лоджии, которые остались свободными от керамической плитки, украсили декоративной рельефной штукатуркой («ИРИС-ДЕКОР», Россия-Испания). Остекление большой изогнутой лоджии стоило $ Отопление дома ► Котельная ► Продажа в кредит ► Услуги под ключ ► ( Ремонт труб ► , Котельная ► м ширины и Отопление дома ► , Услуги под ключ ► м высоты с двумя стойками, тремя открывающимися створками, козырьками и отливами), а ее утепление и отделка — $ Отопление дома ► Отопление дома ► Отопление дома ► 9. Таким образом, в целом получилось $ Котельная ► Водоснабжение ► Договор, гарантия ► Продажа в кредит ► .

Итоги

Суммарная стоимость строительных, отделочных и монтажных работ (около $ Котельная ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► за Отопление дома ► м Котельная ► ) не превысила запланированную в смете. В целом же, вместе с работой и материалами, ремонт обошелся в $ Продажа в кредит ► Водоснабжение ► Отопление дома ► за Отопление дома ► м Котельная ► (не считая кухонного оборудования). Сэкономить можно было на покупке менее дорогих отделочных материалов, но, как это часто случается при обустройстве долгожданного нового жилища, хозяин с хозяйкой не смогли удержаться от того выбора, который сделали.

Фактически жилая площадь уменьшилась — из-за того, что ее часть отдали под строительство стенных шкафов и гардеробных. Все эти четыре встроенные системы хранения (две в коридоре, одна в детской и одна в спальне) были заказаны в фирме KOMANDOR. Их суммарная стоимость вместе с замерами, изготовлением, монтажом и комплектами внутреннего оборудования — $ Водоснабжение ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► . Зато ни обычных деревянных шкафов, ни комодов, ни тумбочек, ни ящиков, ни полок покупать не пришлось вовсе. Еще на стадии проектирования дизайнеры сэкономили пространство, удачно найдя место для встроенных шкафов и гардеробной и четко прорисовав их формы на плане. Системы хранения получились очень компактными, потому что их либо «загоняли в углы», либо максимально прижимали к стенам. А благодаря диагональному расположению фасадов, поставленных вдоль маршрутов движения, шкафы и гардеробные не только не мешают, но и создают уют и особую архитектурную пластику квартиры. А зеркальные створки раздвижных дверей, как известно, избавляют от ощущения тесноты, зрительно расширяя пространство. Вся мебель для этой квартиры изготовлена на фабрике » Договор, гарантия ► МАРТА».

Сметы

Распределение затрат на ремонт

Затраты на ремонт распределились следующим образом ($ Продажа в кредит ► Водоснабжение ► Отопление дома ► за Отопление дома ► м Котельная ► : материалы + работа, не считая кухонного оборудования):

увеличить таблицу

Подготовительные работы во всей квартире

увеличить таблицу

Распределение светильников по помещениям

увеличить таблицу

Стоимость остекления

увеличить таблицу

Использованные материалы: количество, цены, стоимость. Таблица.

Редакция благодарит менеджера фирмы «ГЭЙЛ» Наталью Кольцову за помощь в создании материалов.

Ремонт квартир, загородных домов, кровля, фундаменты, заборы, ограждения, автономная газификация, частная канализация, отделка фасадов, системы водоснабжения от колодца и скважины, профессиональные современные котельные для частных домов и предприятий.

Системы: отопления, водоснабжения, канализации. Под ключ.

Холдинговая компания СпецСтройАльянс

Прокладка, ремонт и монтаж тепловых сетей, теплотрасс под ключ. Для частных домов и предприятий.