Методические рекомендации по определению и учету расходов и доходов на содержание многоквартирного дома

1.1. Методическиерекомендации по определению и учету расходов и доходов на содержаниемногоквартирного дома (далее — Методические рекомендации) носятрекомендательный характер и предназначены для оказания практической помощи в:

• определениисостава и размера расходов и доходов по содержанию многоквартирного дома,

• осуществленииконтроля и оценки эффективности деятельности по управлению многоквартирнымдомом,

• обеспечении благоприятныхи безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общегоимущества в многоквартирном доме.

1.2. Методическиерекомендации разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РоссийскойФедерации и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, ипредназначены для управляющих организаций, товариществ собственников жилья,жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов(далее объединения собственников жилых помещений), органов местного самоуправления.

1.3. В настоящихМетодических рекомендациях используются следующие основные понятия:

1) доходы отсодержания многоквартирного дома — средства, направляемые на содержаниемногоквартирного дома, образуемые из платежей собственников помещений и иныхпоступлений;

2) капитальныйремонт общего имущества в многоквартирном доме — замена или восстановлениеотдельных частей или целых конструкций многоквартирного дома, егоинженерно-технического оборудования в связи с физическим износом и разрушением(далее также — капитальный ремонт);

3) многоквартирныйдом — совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо наземельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общегопользования в таком доме, а также содержащий в себе элементы общего имуществасобственников помещений в таком доме в соответствии с жилищнымзаконодательством;

4) нежилое помещение- изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, не относящееся кжилым помещением и не входящее в состав общего имущества в многоквартирномдоме;

5) плата засодержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — средства,вносимые собственником помещения за услуги и работы по управлениюмногоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонтам общегоимущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общейсобственности на это имущество;

6) расходы насодержание многоквартирного дома — средства, направляемые на финансированиевыполнения работ и оказания услуг по содержанию многоквартирного дома;

7) смета расходов идоходов (финансовый план) — план поступления и расходования денежных средств,используемых в целях надлежащего содержания многоквартирного дома;

8) собственникпомещения в многоквартирном доме — физическое или юридическое лицо,осуществляющее права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему направе собственности жилым помещением (помещением), в соответствии с егоназначением и пределами его использования;

9) содержаниемногоквартирного дома — комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества вмногоквартирном доме и управлению многоквартирным домом;

10) содержаниеобщего имущества в многоквартирном доме — комплекс работ и услуг по содержаниюи ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемый в соответствиис решением собственников помещений в многоквартирном доме и установленныминормативными требованиями;

11) управлениемногоквартирным домом — деятельность по обеспечению благоприятных и безопасныхусловий проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирномдоме, решению вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлениюкоммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Значения иныхпонятий, используемых в Методических рекомендациях, соответствуют определениям,приведенным в законодательных и нормативных правовых актах РоссийскойФедерации.

2. Расходы на содержание многоквартирного дома

Расходы насодержание многоквартирного дома включают:

• расходы насодержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

• расходы накапитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

• расходы науправление многоквартирным домом;

• расходы накоммунальные услуги;

• расходы на иную,направленную на достижение целей содержания многоквартирного дома, деятельность.

2.1. Порядок и условия определения расходов насодержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Состав и размеррасходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном домезависит от перечня, состава и периодичности работ по содержанию и текущемуремонту общего имущества.

Перечень, состав ипериодичность работ по содержанию и текущему ремонту общего имуществаустанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме.

Перечень, состав ипериодичность работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества вмногоквартирном доме устанавливаются с учетом выполнения установленныхтребований (1).

2. На перечень исостав выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества вмногоквартирном доме влияют конструктивные и Профессиональный параметрымногоквартирных домов, климатические условия, а также особенности планировки изастройки территории.

Основнымиобъективными факторами, влияющими на перечень выполняемых работ, являются:степень физического износа многоквартирного дома, материал конструктивныхэлементов, этажность, наличие и характеристика внутридомового инженерногооборудования и технических устройств, придомовой территории и расположенные наней объекты, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме.

3. При определенииразмера расходов на содержание и ремонт жилых помещений рекомендуется применятьбазовый перечень, состав и периодичность выполняемых работ по содержанию итекущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Базовый перечень,состав и периодичность выполняемых работ по содержанию общего имущества вмногоквартирном доме определяется в соответствии с требованиямизаконодательства Российской Федерации (0).

По решениюсобственников помещений в многоквартирном доме перечень, состав и периодичностьвыполняемых работ по содержанию общего имущества помимо базовых, могут включатьдополнительные работы, необходимые для повышенного комфорта проживания(например, охрана многоквартирного дома и придомовой территории, кабельноетелевидение), улучшенного санитарного состояния придомовой территории и местобщего пользования многоквартирного дома и т.п.

4. Расходы насодержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном домерекомендуется определять на основе трудовых, материальных и финансовых норм инормативов, которые позволяют экономически обосновать расход соответствующихресурсов. При отсутствии норм и нормативов по отдельным расходам в расчетахиспользуются экспертные оценки.

5. Структурарасходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном домеформируется исходя из перечня, состава и периодичности выполняемых работ.Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном домевключают расходы на текущий ремонт конструктивных элементов, содержание итекущий ремонт внутридомового инженерного оборудования и технических устройств,благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома ипридомовой территории.

5.1. Расходы напроведение работ по текущему ремонту конструктивных элементов складываются израсходов на проведение следующих видов работ: текущий ремонт фундамента, стен,перегородок, перекрытий, крыши, кровли, подвальных и чердачных помещений,оконных и дверных проемов, лестниц, являющихся общим имуществом вмногоквартирном доме; внешняя отделка фасада и иные работы, связанные сремонтом конструктивных элементов.

5.2. Расходы насодержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования итехнических устройств многоквартирного дома складываются из расходов напроведение следующих видов работ: техническое обслуживание и текущий ремонтсистем холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения иотопления, электроснабжения, дымоудаления, пожарной сигнализации,кондиционирования, вентиляционной системы, внутридомового газовогооборудования, общедомовых приборов учета, запирающих устройств, мусоропровода,контрольно-измерительных приборов и автоматики, лифтов* и другогооборудования и аварийно-восстановительные работы.

* Расходы насодержание и текущий ремонт лифтов рассчитываются с использованием Методическихрекомендаций по регулированию цен (тарифов) на техническое обслуживание иремонт лифтов, согласованных письмом Госстроя России от 10.04.2003 г. №11-01/108.

5.3. Расходы на благоустройствои обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовойтерритории складываются из расходов на проведение следующих видов работ: уборкалестничных клеток, содержание мусоропроводов, содержание придомовой территории,содержание зеленых насаждений, вывоз бытовых отходов и прочие виды работ,связанных с благоустройством и обеспечением санитарного состояниямногоквартирного дома и придомовой территории.

6. Расходы насодержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включают всебя расходы на оплату труда с отчислениями на социальные нужды основныхрабочих, расходы на материальные ресурсы, расходы на содержание машин имеханизмов, общеэксплуатационные и другие расходы (перечень нормативныхдокументов, рекомендуемых к применению для определения расходов на содержание итекущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, представлен в приложении4к Методическим рекомендациям).

6.1. Расходы наоплату труда основных рабочих, выполняющих работы по содержанию и текущемуремонту общего имущества в многоквартирном доме, включают:

• расходы,определенные исходя из тарифных ставок;

• начислениястимулирующего характера;

• начислениякомпенсационного характера, связанные с режимом и условиями труда.

Расходы на оплатутруда определяются исходя из нормативной трудоемкости и численности рабочих посодержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме всоответствии с тарифными соглашениями и (или) средней величиной заработнойплаты в жилищном хозяйстве региона с учетом прогнозного индекса потребительскихцен.

где:

Ро.т. -расходы на оплату труда рабочих, выполняющих работы по содержанию и текущемуремонту общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

Hч.i — нормативная численность рабочих, выполняющих i-ый вид работ, чел.;

Росн.i — расходы на основную оплатутруда рабочего, выполняющего i-ый вид работ, определенные исходя из тарифных ставок,руб./чел.;

Рп.с.в.i — начисления стимулирующегохарактера рабочему, выполняющему i-ый вид работ, руб./чел.;

Рк.в.i — начисления компенсационногохарактера рабочему, выполняющему i-ый вид работ, руб./чел.;

Ип.ц. -прогнозный индекс потребительских цен за полугодие;

п — количество видов работ.

6.2. Отчисления насоциальные нужды от расходов на оплату труда, в соответствии сзаконодательством Российской Федерации, состоят из единого социального налога ивзносов по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев напроизводстве и профессиональных заболеваний.

где:

Ротч. -отчисления на социальные нужды рабочих, выполняющих работы по содержанию итекущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

ЕСН — единыйсоциальный налог, %;

ОСС — взносы по обязательномусоциальному страхованию от несчастных случаев на производстве ипрофессиональных заболеваний, %.

6.3. Расходы наматериальные ресурсы состоят из расходов на приобретение материалов,используемых для содержания и текущего ремонта конструктивных элементов иинженерного оборудования, благоустройства и обеспечения санитарного состояниямногоквартирного дома и придомовой территории.

Расходы наматериальные ресурсы определяются расчетным путем исходя из норм расходаматериалов, объемов выполняемых работ, цен за единицу материалов.

где:

Рм -расходы на материалы, руб.;

Hрi — норма расхода i-oгo видаматериалов;

Oрi — объем работ, при которых используется i-ый вид материалов;

Црi — цена на единицу i-oгo вида материалов руб./ед.;

Иi — индекс-дефлятор, учитывающийизменение стоимости i-oгo видаматериалов соответствующей отрасли промышленности в расчетном году по отношениюк базовому году;

m -количество видов материалов.

При определениирасходов на материалы на расчетный период используются:

• регулируемыетарифы (цены);

• официальноопубликованные прогнозные рыночные цены;

При отсутствииуказанных данных применяются прогнозные индексы изменения цен посоответствующим отраслям промышленности (например, «Стройматериалы и стекло»,«Машиностроение и металлообработка», «Химическая и нефтехимическаяпромышленность», «Топливная промышленность»), публикуемые Министерствомэкономического развития и торговли Российской Федерации.

6.4. Расходы насодержание машин и механизмов включают расходы на оплату труда и отчисления насоциальные нужды водителей, топливо, смазочные материалы, ремонт и техническоеобслуживание машин и механизмов, амортизацию (аренду машин и механизмов).

6.4.1. Расходы наоплату труда водителей определяются исходя из нормативной численности водителейв соответствии с тарифными соглашениями и (или) средней величиной заработнойплаты в жилищном хозяйстве региона с учетом прогнозного индекса потребительскихцен.

6.4.2. Отчисления насоциальные нужды от расходов на оплату труда водителей, в соответствии сзаконодательством Российской Федерации, состоят из единого социального налога ивзносов по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев напроизводстве и профессиональных заболеваний.

6.4.3. Расходы натопливо и смазочные материалы определяются исходя из норм расхода топлив исмазочных материалов, пробега машин, времени работы машин и механизмов,среднерыночной цены за единицу вида топлива и смазочных материалов и индексов-дефляторовпо соответствующим отраслям промышленности («Химическая и нефтехимическаяпромышленность», «Топливная промышленность»).

где:

Рт -расходы на топливо, руб.;

Hpi — норма расхода топлива для i-ой машины, л/км пробега (л/час);

Oi -пробег i-ой машины (количество часов работы i-ой машины), км (мото-часы);

Цт -среднерыночная цена за единицу топлива;

И — индекс-дефлятор,учитывающий изменение стоимости продукции соответствующей отрасли промышленностив расчетном году по отношению к базовому году;

d -количество машин.

где:

Ргсм -расходы на смазочные материалы, руб.;

Hpi — норма расхода топлива для i-ой машины, л/км пробега (л/час);

Oi — пробег i-ой машины (количество часов работы i-ой машины), км (мото-часы);

Hмi — норма расхода смазочных материалов для i-ой машины, л./л. топлива;

Цм -среднерыночная цена за единицу смазочных материалов;

И — индекс-дефлятор,учитывающий изменение стоимости продукции соответствующей отраслипромышленности в расчетном году по отношению к базовому году;

d -количество машин.

6.4.4. Расходы наремонт и техническое обслуживание машин и механизмов определяются в процентах(до 20%) от рыночной стоимости транспортного средства или расчетным методом сучетом продолжительности эксплуатации транспортного средства при проведенииработ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

где:

Рр — расходына ремонт и техническое обслуживание машин и механизмов, руб.;

Сi — рыночная стоимость i-oгo транспортного средства, руб.;

Hi -процент от рыночной стоимости i-oгo транспортногосредства, %;

Hвi — время работы i-oгo транспортногосредства, затрачиваемое на работы по содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, маш*час;

Гчi — число часов работы i-oгo транспортного средства в год,маш*час.

6.4.5. Расходы наамортизацию (аренду машин и механизмов) определяются исходя из рыночной стоимоститранспортного средства, находящегося в эксплуатации в течение 4 лет, нормамортизационных отчислений, установленных по каждому виду транспортногосредства, и приводятся к соотношению продолжительности работы транспортногосредства при проведении работ по содержанию и текущему ремонту общего имуществав многоквартирном доме и общему годовому времени работы транспортного средства.

где:

Ра -расходы на амортизацию (аренду машин и механизмов), руб.;

Сi — рыночная стоимость i-oгo транспортного средства, руб.;

Hi -норма амортизационных отчислений, %;

Hвi — время работы i-oгo транспортногосредства, затрачиваемое на работы по содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, маш*час;

Гчi — число часов работы i-oгo транспортного средства в год,маш*час.

6.5.Общехозяйственные расходы хозяйствующих субъектов, осуществляющих работы посодержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включают:расходы на оплату труда работников административно-управленческого персонала,административно-хозяйственные расходы, расходы на организацию работ посодержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расходына обслуживание работников, прочие расходы.

Общехозяйственныерасходы рекомендуется определять в процентах от фонда оплаты труда основныхрабочих, занятых содержанием и текущим ремонтом общего имущества вмногоквартирном доме, в зависимости от общей площади жилых помещений (помещений)в многоквартирном доме.

Рекомендуемоезначение норматива общехозяйственных расходов составляет от 65 до 100% отпланируемых расходов на оплату труда основных рабочих, занятых содержанием итекущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме.

где

Робщ -общеэксплуатационные расходы, руб.;

Нобщ -норматив общеэксплуатационных расходов, %.

6.6. Налоги, сборы,платежи и другие обязательные отчисления, включаемые в стоимость услуг хозяйствующихсубъектов, осуществляющих работы по содержанию и текущему ремонту общегоимущества в многоквартирном доме, рассчитываются в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.

6.7. При выполненииработ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном домехозяйствующим субъектом в указанные расходы включается прибыль хозяйствующегосубъекта. Величину прибыли рекомендуется определять исходя из среднего размерарентабельности предприятий, оказывающих работы и услуги в области жилищногохозяйства муниципального образования.

6.8. Расходы наработы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,выполняемые специализированными организациями (вывоз твердых бытовых отходов,дератизация и дезинсекция подвалов и чердаков, содержание и ремонт лифтовогохозяйства, ремонт кодовых замков входной двери многоквартирного дома,обслуживание общедомовой телевизионной антенны и другие работы и услуги),определяются расчетным путем исходя из среднерыночных цен на указанные работы иуслуги и объемов выполняемых работ.

7. Расчетнаявеличина расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества вмногоквартирном доме является базовым условием при проведении конкурсов повыбору подрядных и управляющих организаций.

Общая величина расходовна содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном домеотражается в п. 1.1. сметы расходов и доходов (финансового плана) (приложение 1 кМетодическим рекомендациям).

2.2. Порядок и условия определения расходов накапитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Если результатыежегодного осмотра многоквартирного дома показали, что фактическое состояниеобщего имущества или отдельных элементов общего имущества в многоквартирномдоме достигло уровня предельно допустимых характеристик надежности ибезопасности, определенных постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47«Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилогопомещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащимсносу», ВСН58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта итехнического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурногоназначения», ВСН 53-86(р)«Правила оценки физического износа жилых зданий», собственники помещений вмногоквартирном доме (члены объединения собственников жилых помещений)принимают решение о проведении капитального ремонта.

2. Объем работ покапитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется наосновании документов по учету технического состояния многоквартирного дома(технический паспорт, техническое Установка здания, поэтажный план здания,экспликация к поэтажному плану здания и другие документы по учету техническогосостояния многоквартирного дома).

3. Расходы напроведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном домерекомендуется определять одним из методов: сметным или оценочным. Методопределения расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирномдоме зависит от фактического состояния общего имущества в многоквартирном домеили отдельных его элементов.

При заключениидоговоров на проведение капитального ремонта применяется сметный подход копределению расходов на капитальный ремонт.

В целяхаккумулирования необходимых для финансирования капитального ремонта средств запериод между капитальными ремонтами рекомендуется применять оценочный методопределения расходов.

3.1. Сметный методпредполагает определение сметной стоимости работ, связанных с проведениемкапитального ремонта, с применением сметных норм и расценок наремонтно-строительные работы, предназначенные для капитального ремонта.

При определениисметной стоимости работ по капитальному ремонту так же учитываются накладныерасходы, плановые накопления, резерв средств на изменение способов проведенияработ и непредвиденные работы, вызванные уточнением проектных решений в ходепроизводства ремонта.

3.2. При оценочномметоде расходы на капитальный ремонт определяются на основании рыночнойстоимости жилого помещения с применением коэффициента соотношения площадей местобщего пользования и помещений в многоквартирном доме и коэффициента предельныхрасходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме поформуле:

где:

Кп.р. -коэффициент предельных расходов на капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме. Величину коэффициента рекомендуется принимать равной0,35;

Сср. -среднерыночная стоимость 1 м2 общей площади жилого помещения многоквартирногодома, сложившаяся на территории соответствующего муниципального образования,руб./м2;

Ко.п. -коэффициент площади мест общего пользования многоквартирного дома (отношениеплощади мест общего пользования* к общей площади жилых помещений (помещений)).В случае отсутствия достоверной информации величина коэффициента принимаетсяравной 0,4;

Ис -индекс-дефлятор, учитывающий изменение стоимости строительства в расчетномпериоде по отношению к базовому;

Побщ.пом -общая площадь жилых помещений (помещений) в многоквартирном доме, м;

Т — период временимежду капитальными ремонтами, год.

* Площадь местобщего пользования включает в себя площади лестничных клеток, лифтовых холлов,тамбуров, общих коридоров, вестибюлей, галерей, чердачных и подвальныхпомещений и т.д.

4. Величина расходовна капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отражается в п.1.2. сметы расходов и доходов (финансового плана) (приложение 1 к Методическимрекомендациям).

2.3. Порядок и условия определения расходов науправление многоквартирным домом

1. Состав и размеррасходов на управление многоквартирным домом зависят от выбранногособственниками способа управления многоквартирным домом, количества и видоввыполняемых работ и предоставляемых услуг по содержанию многоквартирного дома.

2. Принепосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещенийрасходы на управление включают затраты, связанные с заключением договоров навыполнение работ и оказания услуг по содержанию многоквартирного дома; составлением,учетом и хранением технической документации многоквартирного дома и другиерасходы, связанные с непосредственным управлением, в том числе расходы науслуги банка или специализированной организации по приему платежей.

3. При управлениимногоквартирным домом путем создания объединения собственников жилых помещенийрасходы на управление включают вознаграждения членам правления объединенийсобственников, расходы на содержание помещений, используемых в целях управлениямногоквартирным домом и т.д.

В случае заключенияобъединением собственников жилых помещений договора управления с управляющейорганизацией расходы на управление включают стоимость услуг по договорууправления, а также вознаграждение членам правления указанных объединенийсобственников жилья.

4. При управлениимногоквартирным домом управляющей организацией расходы на управление включаютрасходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды работников, занятыхуправлением многоквартирным домом, расходы на содержание и эксплуатациюпомещений (зданий) управляющих организаций, другие расходы, связанные суправлением многоквартирным домом, и прибыль управляющей организации.

Размер расходов науправление многоквартирным домом при выборе данного способа управлениямногоквартирным домом зависит от состава функций, выполняемых управляющейорганизацией.

При выборе способауправления многоквартирным домом расходы на управление определяются исходя изсреднерыночной стоимости указанных услуг, а также информации о расходах науправление по многоквартирным домам, где выбраны аналогичные способыуправления.

5. Величину расходовна управление многоквартирным домом рекомендуется принимать до 10% от расходовна содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Величина расходов науправление многоквартирным домом отражается в п. 1.3. сметы расходов и доходов(финансового плана) (приложение 1 к Методическимрекомендациям).

2.4. Порядок и условия определения расходов накоммунальные услуги

1. Расходы накоммунальные услуги включают расходы на предоставляемые гражданам, проживающимв многоквартирном доме, коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение,водоотведение, отопление, газоснабжение, электроснабжение.

2. Размер расходовна коммунальные услуги определяется исходя из утвержденных на планируемыйпериод тарифов на коммунальные ресурсы и среднемесячных показаний в предыдущемпериоде коллективных, индивидуальных и (или) общих приборов учета вмногоквартирном доме в соответствии с нормами законодательства (3).

При отсутствииприборов учета, размер расходов на коммунальные услуги определяется исходя изутвержденных в установленном порядке (2)нормативов потребления коммунальных услуг и утвержденных на планируемый периодтарифов на коммунальные ресурсы.

2.5. Порядок и условия определения расходов наиную, осуществляемую в целях содержания многоквартирного дома, деятельность

1. В целях созданиякомфортных условий проживания собственники помещений в многоквартирном доме,объединение собственников жилых помещений вправе принимать решения об осуществлениихозяйственной деятельности.

Члены объединениясобственников жилых помещений осуществляют хозяйственную деятельность также длядостижения целей, предусмотренных уставом.

2. К расходам на иную,осуществляемую в целях содержания многоквартирного дома, деятельность,относятся:

• расходы настроительство дополнительных помещений и объектов общего имущества вмногоквартирном доме (пристроек к многоквартирному дому, автостоянок, гаражей ит.д.);

• прочие расходы,осуществляемые в целях содержания многоквартирного дома (работы и услуги поландшафтному дизайну, установке системы Замена систем отоплениянаблюдения, охранного поста, ипрочие работы и услуги).

4. Организация ипроведение работ по строительству дополнительных помещений и объектов общегоимущества в многоквартирном доме включает подготовку и согласование проектнойдокументации в порядке, установленном действующим законодательством;составление сметы на проведение строительно-монтажных работ; проведение работпо строительству объектов общего имущества в многоквартирном доме.

Расходы наорганизацию и проведение работ определяются расчетным методом с применениемсметной нормативной базы либо с привлечением проектных организаций.

Полученная величинарасходов на строительство дополнительных помещений и объектов общего имуществав многоквартирном доме может являться основой для конкурсного выбора подряднойорганизации для выполнения указанных работ.

5. Прочие расходы,осуществляемые в целях содержания многоквартирного дома, определяются наосновании среднерыночных цен на указанные работы и услуги.

Величина расходов наиную, направленную на достижение целей содержания многоквартирного домадеятельность отражается в п. 1.4. сметы расходов и доходов (финансового плана)(приложение 1к Методическим рекомендациям).

3. Доходы от содержания многоквартирного дома

Доходы от содержаниямногоквартирного дома классифицируются по источнику получения и включают:

• доходы в виде платежейза содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме (обязательныхплатежей и взносов членов объединения собственников жилых помещений);

• доходы в видецелевого финансирования;

• доходы в видеплатежей за коммунальные услуги;

• доходы от иной,направленной на достижение целей содержания многоквартирного дома,деятельности.

3.1. Порядок и условия определения доходов в видеплатежей за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме

1. Доходы отплатежей за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном домеопределяются как сумма платежей за содержание и ремонт жилого помещения вмногоквартирном доме, установленных для собственников помещений в таком доме инанимателей жилых помещений.

2. Плата засодержание и ремонт жилого помещения для собственника помещения вмногоквартирном доме устанавливается собственниками помещений в этом доме,исходя из расходов, определенных в порядке и на условиях, установленных в разделах2.1-2.3настоящих Методических рекомендаций, соразмерно его доле в праве общейсобственности на общее имущество.

Доля собственникажилого помещения (помещения) в праве общей собственности на общее имущество вмногоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади жилого помещения(помещения), принадлежащего собственнику.

Плата за содержаниеи ремонт жилого помещения для собственников помещений определяется по следующейформуле:

где

По.ж.п.i — общая площадь i-oгo жилого помещения (помещения), м2;

По.ж.п. -общая площадь жилых помещений (помещений) в многоквартирном доме, м2;

Рс.и.т.р.- расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирномдоме, руб.;

Ру — расходына управление многоквартирным домом, руб.;

Рк.р. -расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

3. Плата засодержание и ремонт жилого помещения для нанимателя устанавливаетсясобственником помещения (наймодателем) исходя из расходов, определенных впорядке и на условиях, установленных в разделах 2.1.,2.3.настоящих Методических рекомендаций, занимаемой общей площади жилого помещенияи доступности данной платы для нанимателя.

Плата за содержаниеи ремонт жилого помещения для нанимателей определяется по следующей формуле:

где:

По.ж.п.i — общая площадь i-oгo жилого помещения (помещения), м2;

По.ж.п. -общая площадь жилых помещений (помещений) в многоквартирном доме, м2;

Рс.и.т.р. -расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,руб.;

Ру -расходы на управление многоквартирным домом, руб.;

Уо -уровень оплаты, установленный наймодателем для нанимателя, %.

4. Величина доходовот платежей за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном домеотражается в п.2.1. сметы расходов и доходов (финансового плана) (приложение 1 кМетодическим рекомендациям).

3.2. Порядок и условия определения доходов в видецелевого финансирования

1. К доходам в виде целевогофинансирования, которое предоставляется управляющим организациям, объединениямсобственников жилых помещений в целях содержания многоквартирного дома,относятся бюджетные средства на проведение текущего и капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирном доме, предоставляемые в виде субсидий,субвенций, средства специальных фондов товариществ собственников жилья,направляемые, в том числе, на финансирование работ и услуг, выполняемых в целяхсоздания комфортных условий проживания граждан.

2. Субсидиипредоставляются органом местного самоуправления как собственником помещений вмногоквартирном доме для финансирования расходов на капитальный ремонтмногоквартирного дома.

3. Субсидии исубвенции для частичного или полного финансирования капитального ремонтамногоквартирных домов в целях оказания помощи собственникам помещений могутпредоставляться управляющим организациям и объединениям собственников жилыхпомещений по решению органа местного самоуправления в соответствии с жилищнымзаконодательством.

4. В случае еслиразмер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме,управление которым осуществляется управляющей организацией, установлен длянанимателей жилых помещений по договору социального найма (договору найма)жилых помещений государственного жилищного фонда, ниже, чем предусмотреноусловиями договора управления, собственник помещения (наймодатель) вноситоставшуюся часть платы в согласованном с управляющей организацией порядке ввиде субсидий.

Размер средствцелевого финансирования отражается в п.2.2. сметы расходов и доходов(финансового плана) (приложение 1 к Методическимрекомендациям).

3.3. Порядок и условия определения доходов в видеплатежей за коммунальные услуги

1. Доходы в видеплатежей за коммунальные услуги включают платежи граждан, проживающих вмногоквартирном доме, за предоставленные им коммунальные услуги: холодное игорячее водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение,электроснабжение.

2. Размер платежейза коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета впорядке, установленном законодательством (3).

3. При отсутствииприборов учета, платежи за коммунальные услуги определяются исходя изнормативов потребления коммунальных услуг, установленных в порядке,определенном законодательством (2),и утвержденных тарифов на коммунальные ресурсы.

3.4. Порядок и условия определения доходов в видепоступлений от иной, осуществляемой в целях содержания многоквартирного дома,деятельности

1. Доходы в виде поступленийот иной, осуществляемой в целях содержания многоквартирного дома, деятельности,включают доходы от использования общего имущества.

2. К доходам в видепоступлений от иной, осуществляемой в целях содержания многоквартирного домаотносятся:

• доходы от сдачи варенду части общего имущества в многоквартирном доме;

• прочие доходы отиной, осуществляемой в целях содержания многоквартирного дома, деятельности(например, от размещения рекламы на частях общего имущества (ограждающиенесущие конструкции, двери, коридоры и т.д.)).

3. Доходы от сдачи варенду общего имущества в многоквартирном доме определяются с учетом размера иформ арендной платы, установленных условиями договора, заключенного всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

При установленииразмера арендной платы рекомендуется применять «Методику по определению уровняарендной платы за нежилые здания (помещения)», утвержденную приказомМинистерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйстваРоссии от 14.09.1992 г. № 209.

4. Прочие доходы отиной, осуществляемой в целях содержания многоквартирного дома, деятельностиопределяются на основании среднерыночной стоимости оказываемых услуг ипланируемого объема услуг.

6. Величина доходовот иной, направленной на достижение целей содержания многоквартирного дома,деятельности, отражается в п.2.3. сметы расходов и доходов (финансового плана)(приложение 1к Методическим рекомендациям).

4. Смета расходов и доходов (финансовый план)

4.1. Составление сметы расходов и доходов(финансового плана)

1. В целяхпланирования деятельности по обеспечению надлежащего содержания общегоимущества в многоквартирном доме и выбора способа управления многоквартирнымдомом собственниками помещений составляется смета расходов и доходов (финансовыйплан) (приложение 1 к Методическимрекомендациям).

2. Смета расходов идоходов (финансовый план) составляется исходя из размеров расходов и доходов,определенных в порядке и на условиях, приведенных разделами 2 и 3 настоящих Методическихрекомендаций.

3. В многоквартирномдоме, где не выбран способ управления, смета расходов и доходов (финансовыйплан) составляется инициативной группой (собственниками помещений в таком доме)и представляется общему собранию собственников помещений в целях оценкиперспектив выбора одного из способов управления многоквартирным домом,предусмотренных ЖК РФ.

4. Управляющаяорганизация (правление объединения собственников жилых помещений) составляетсмету расходов и доходов (финансовый план) и представляет ее общему собраниюсобственников помещений (членов объединения собственников жилых помещений).

На основании сметырасходов и доходов (финансового плана) собственники помещений (членыобъединения собственников жилых помещений) принимают решения по установлениюразмера обязательных платежей и взносов членов объединения собственников жилыхпомещений; о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;образования специальных фондов (п.6 приложения 1 к Методическимрекомендациям), в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонтобщего имущества в многоквартирном доме и его оборудования и других фондов; осдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном домеи по другим вопросам, связанным с реализацией сметы расходов и доходов(финансового плана).

4.2. Контроль за исполнением сметы расходов идоходов (финансового плана)

1. Контроль заисполнением сметы расходов и доходов (финансового плана) в многоквартирномдоме, где создано объединение собственников жилых помещений осуществляетсяревизионной комиссией (ревизором).

В целях контроляревизионная комиссия осуществляет проверку плановых, отчетных, бухгалтерских ииных документов, объемов выполненных работ и оказанных услуг, использованияденежных средств и специальных фондов по целевому назначению, правовую оценкудеятельности правления объединения собственников жилых помещений, и другиедействия, отнесенные к компетенции ревизионной комиссии (ревизора).

По результатампроверки ревизионная комиссия (ревизор) представляет общему собранию членовобъединения собственников жилых помещений отчет о финансовой деятельностиуказанных объединений собственников, а также заключение о выполнении сметырасходов и доходов (финансовом плане) на соответствующий год.

2. Порядокосуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств(в том числе за исполнением сметы расходов и доходов (финансового плана)),форма и способ отчета перед собственниками помещений в многоквартирном доме,где выбран способ управления управляющей организацией, устанавливаетсяусловиями договора управления.

Если иное неустановлено условиями договора управления многоквартирным домом, управляющаяорганизация ежегодно в течение первого квартала следующего за отчетным годапредставляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнениидоговора управления за отчетный год.

5. Учет расходов и доходов на содержаниемногоквартирного дома

1. Основными целямиорганизации учета расходов и доходов на содержание многоквартирного домаявляются:

• сохранениемногоквартирного дома как объекта общей собственности, функционирующего вусловиях финансовой устойчивости;

• контрольдеятельности управляющей организации в отношении каждого многоквартирного дома;

• оптимизация издержекв деятельности управляющей организации по управлению многоквартирным домом;

• оценканеобходимости и возможности привлечения бюджетных и внебюджетных средств насодержание многоквартирного дома.

2. Учет расходов идоходов на содержание многоквартирного дома осуществляется управляющейорганизацией в интересах собственников многоквартирных домов. В случае выбораиного способа управления учет ведется уполномоченным собственником помещений,органом управления объединения собственников жилых помещений.

3. Учет ведетсяраздельно по каждому дому по следующим видам деятельности:

• содержание иремонт жилых помещений в многоквартирном доме;

• предоставлениекоммунальных услуг гражданам;

• прочая деятельность,направленная на достижения целей содержания многоквартирного дома.

4. Учет расходов идоходов ведется в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации,Положениями бухгалтерского учета в Российской Федерации (далее ПБУ), Планомсчетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организации иИнструкцией по его применению* (далее План счетов бухгалтерского учета).

* Приказ МинфинаРоссийской Федерации от 31.10.2000 г. № 94н (ред. от 07.05.2003 г. № 38н).

5. Своднаяинформация о расходах и доходах на содержание многоквартирного домапредставляется в форме лицевого счета многоквартирного дома (приложение 3 к Методическимрекомендациям).

6. Учет расходов идоходов на содержание многоквартирного дома ведется на основании учетнойполитики управляющей организации, объединения собственников жилых помещений,сформированной в соответствии с Положением о бухгалтерском учете ПБУ 1/98 «Учетнаяполитика организаций» и рабочим планом счетов, необходимых для ведения расходови доходов на содержание многоквартирного дома. Примерный план счетов по учетурасходов и доходов на содержание многоквартирного дома приведен в приложении 2Методических рекомендаций.

7. Учет расходов насодержание многоквартирного дома ведется в соответствии с Положением побухгалтерскому учету 10/99 «Расходы организации» и Налоговым кодексомРоссийской Федерации.

Раздельный учетрасходов ведется на счете 20 «Основное производство». При этом рекомендуетсяввести систему субсчетов и организовать аналитический учет следующим образом:

7.1. Субсчетапервого порядка вводятся в соответствии с типовым планом счетов:

• 20.1. Текущийремонт конструктивных элементов многоквартирного дома;

• 20.2. Содержание итекущий ремонт внутридомового инженерного оборудования многоквартирного дома;

• 20.3.Благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома ипридомовой территории;

• 20.4. Капитальныйремонт общего имущества в многоквартирном доме;

• 20.5. Коммунальныеуслуги;

• 20.6. Управлениемногоквартирным домом*;

• 20.7. Иная,направленная на достижение целей создания комфортных условий проживаниядеятельность.

* Расходы на управление многоквартирным домомраспределяются по каждому дому пропорционально расходам на содержание и ремонтобщего имущества в таком доме либо пропорционально общей площади жилыхпомещений в многоквартирном доме.

7.2. Субсчетавторого порядка рекомендуется определять по способам выполнения работ и услугпо содержанию многоквартирного дома, видам коммунальных услуг:

• 20.1.1. Работы иуслуги, выполненные и оказанные подрядным способом;

• 20.1.2. Работы,выполненные хозяйственным способом;

• 20.5.1. Холодноеводоснабжение;

• 20.5.2. Горячееводоснабжение;

• 20.5.3. Отопление;

• 20.5.4.Водоотведение;

• 20.5.5.Газоснабжение;

• 20.5.6.Электроснабжение.

7.3. При выполнении работпо содержанию многоквартирного дома хозяйственным способом вводятся субсчетатретьего порядка, которые рекомендуется определять по экономическим элементамзатрат:

• 20.1.2.1. Оплататруда;

• 20.1.2.2.Отчисления на социальные нужды;

• 20.1.2.3. Материалы;

• 20.1.2.4.Содержание машин и механизмов.

8. Аналогичнонеобходимо организовать аналитический учет расходов на счете 26«Общехозяйственные расходы». При этом рекомендуется ввести систему субсчетов иорганизовать аналитический учет следующим образом:

8.1. Субсчетапервого порядка вводятся в соответствии с типовым планом счетов:

• 26.1. Оплататруда;

• 26.2. Отчисленияна социальные нужды;

• 26.3. Содержание иэксплуатация помещений (зданий);

• 26.4. Другиерасходы.

8.2. При веденииучета общехозяйственные расходы распределяются по каждому дому пропорциональнорасходам на содержание и ремонт общего имущества в таком доме либопропорционально общей площади жилых помещений в многоквартирном доме*и списываются с кредита счета 26 «Общехозяйственные расходы» в дебет счета 20«Основное производство».

* Способраспределения расходов устанавливается в учетной политике управляющейорганизации, объединения собственников жилых помещений.

9. Учет доходов насодержание многоквартирного дома ведется в соответствии с Положениями побухгалтерскому учету 9/99 «Доходы организации», 13/2000 «Государственнаяпомощь» и Налоговым кодексом Российской Федерации.

Учет доходов насодержание многоквартирного дома ведется на счете 62 «Расчеты с покупателями изаказчиками». При предоставлении субвенций и (или) субсидий из бюджетовмуниципальных образований их учет ведется на счете 86 «Целевое финансирование».

При этомрекомендуется ввести систему субсчетов и организовать аналитический учетследующим образом:

9.1. Субсчетапервого порядка вводятся в соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета:

• 62.1. Расчеты спокупателями и заказчиками;

• 62.2. Расчеты поавансам полученным;

• 86.1. Субвенции;

• 86.2. Субсидии;

• 86.3. Членскиевзносы.

9.2. Субсчетавторого порядка рекомендуется определять в зависимости от источников доходов:

• 62.1.1. Содержаниеи текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

• 62.1.2.Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

• 62.1.3. Коммунальныеуслуги;

• 62.1.4. Управлениемногоквартирным домом;

• 62.1.5. Иная,направленная на достижение целей содержания многоквартирного дома,деятельность.

Доходы на содержаниемногоквартирного дома отражаются по дебету счета 62 «Расчеты с покупателями изаказчиками» и кредиту счета 90 «Продажи» (субсчет 90.1. «Выручка»).

Использованиецелевого финансирования отражается по дебету счета 86 «Целевое финансирование»в корреспонденции со счетами 20 «Основное производство» и 98 «Доходы будущихпериодов».

10. Хозяйственныеоперации по учету расходов и доходов на содержание многоквартирного домаотражаются в регистрах учета в хронологической последовательности игруппируются по соответствующим счетам бухгалтерского учета.

Управляющаяорганизация (объединение собственников жилых помещений) самостоятельно выбираютодну из форм учета расходов и доходов на содержание многоквартирного дома,предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Принимая во вниманиебольшой объем расчетной информации, рекомендуется автоматизация учета расходови доходов многоквартирного дома.

Приложение 1

Смета расходов и доходов (финансовый план)

№ п/п

Наименованиестатей

Сумма, руб.

1.

Расходы, всего

 

1.1.

Расходы на содержание и текущий ремонтобщего имущества в многоквартирном доме

 

1.2.

Расходы на капитальный ремонт общегоимущества в многоквартирном доме

 

1.3.

Расходы на управление многоквартирнымдомом

 

1.4.

Расходы на иную, осуществляемую в целяхсодержания многоквартирного дома, деятельность,

 

1.4.1.

Расходы на строительстводополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме

 

1.4.2.

Прочие расходы, осуществляемые в целяхсодержания многоквартирного дома

 

2.

Доходы, всего

 

2.1.

Платежи за содержание и ремонт жилыхпомещений в многоквартирном доме*, в том числе:

 

2.1.1.

Платежи за содержание и текущий ремонтобщего имущества в многоквартирном доме

 

2.1.2.

Платежи за капитальный ремонт общегоимущества в многоквартирном доме

 

2.1.3.

Платежи за управление многоквартирнымдомом

 

2.2.

Целевое финансирование, в том числе:

 

2.2.1.

Членские взносы

 

2.2.2.

Субсидии

 

2.2.3.

Субвенции

 

2.3.

Доход от иной, осуществляемой в целяхсодержания многоквартирного дома, деятельности, в том числе:

 

2.3.1.

Доходы от сдачи в аренду частиземельного участка

 

2.3.2.

Доходы от сдачи в аренду нежилыхпомещений

 

2.3.3.

Доходы от сдачи в аренду прочихобъектов общего имущества в многоквартирном доме

 

2.3.4.

Прочие доходы от иной, осуществляемойв целях содержания многоквартирного дома, деятельности

 

3.

Финансовый результат

 

4.

Оплата обязательных налогов

 

5.

Прибыль, остающаяся в распоряжениисобственников многоквартирного дома

 

6.

Фонды, в том числе

 

6.1.

Резервный фонд

 

6.2.

Фонд на восстановление и ремонт общегоимущества в многоквартирном доме и его оборудования

 

6.3.

Прочие фонды

 

* Обязательные платежи и взносы членов объединениясобственников жилых помещений.

Приложение 2

Примерный план счетов по учету расходов и доходовна содержание многоквартирного дома

Номер счета

Номер субсчета

Наименованиесчетов и субсчетов

20

 

 

 

Основное производство

 

20.1.

 

 

Текущий ремонт конструктивных элементовмногоквартирного дома

 

 

20.1.1.

 

Работы и услуги, выполненные иоказанные подрядным способом

 

 

20.1.2.

 

Работы, выполненные хозяйственнымспособом

 

 

 

20.1.2.1.

Оплата труда

 

 

 

20.1.2.2.

Отчисления на социальные нужды

 

 

 

20.1.2.3.

Материалы

 

 

 

20.1.2.4.

Содержание машин и механизмов

 

20.2.

 

 

Содержание и текущий ремонт внутридомовогоинженерного оборудования многоквартирного дома

 

 

20.2.1.

 

Работы и услуги, выполненные иоказанные подрядным способом

 

 

20.2.2.

 

Работы, выполненные хозяйственнымспособом

 

 

 

20.2.2.1.

Оплата труда

 

 

 

20.2.2.2.

Отчисления на социальные нужды

 

 

 

20.2.2.3.

Материалы

 

 

 

20.2.2.4.

Содержание машин и механизмов

 

20.3.

 

 

Благоустройство и обеспечение санитарногосостояния многоквартирного дома и придомовой территории

 

 

20.3.1.

 

Работы и услуги, выполненные иоказанные подрядным способом

 

 

20.3.2.

 

Работы, выполненные хозяйственнымспособом

 

 

 

20.3.1.1.

Оплата труда

 

 

 

20.3.1.2.

Отчисления на социальные нужды

 

 

 

20.3.1.3.

Материалы

 

 

 

20.3.1.4.

Содержание машин и механизмов

 

20.4.

 

 

Капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме

 

 

20.4.1.

 

Работы и услуги, выполненные иоказанные подрядным способом

 

 

20.4.2.

 

Работы, выполненные хозяйственнымспособом

 

 

 

20.4.2.1.

Оплата труда

 

 

 

20.4.2.2.

Отчисления на социальные нужды

 

 

 

20.4.2.3.

Материалы

 

 

 

20.4.2.4.

Содержание машин и механизмов

 

20.5.

 

 

Коммунальные услуги

 

 

20.5.1.

 

Холодное водоснабжение

 

 

20.5.2.

 

Горячее водоснабжение

 

 

20.5.3.

 

Отопление

 

 

20.5.4.

 

Водоотведение

 

 

20.5.5.

 

Газоснабжение

 

 

20.5.6.

 

Электроснабжение

 

20.6.

 

 

Управление многоквартирным домом

 

 

20.6.1.

 

Работы и услуги, выполненные и оказанныеподрядным способом

 

 

20.6.2.

 

Работы, выполненные хозяйственнымспособом

 

 

 

20.6.2.1.

Оплата труда

 

 

 

20.6.2.2.

Отчисления на социальные нужды

 

 

 

20.6.2.3.

Материалы

 

 

 

20.6.2.4.

Содержание машин и механизмов

 

20.7.

 

 

Иная, направленная на достижение целейсоздания комфортных условий проживания деятельность

 

 

20.7.1.

 

Расходы на строительство дополнительныхпомещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме

 

 

20.7.2.

 

Прочие расходы, осуществляемые в целяхсодержания многоквартирного дома

26

 

 

 

Общехозяйственные расходы

 

26.1.

 

 

Оплата труда

 

26.2.

 

 

Отчисления на социальные нужды

 

26.3.

 

 

Содержание и эксплуатацию помещения(здания)

 

26.4.

 

 

Другие расходы

62

 

 

 

Расчеты с покупателями и заказчиками

 

62.1.

 

 

Расчеты с покупателями и заказчиками

 

 

62.1.1.

 

Содержание и текущий ремонт общегоимущества в многоквартирном доме;

 

 

62.1.2.

 

Капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном

доме;

 

 

62.1.3.

 

Коммунальные услуги;

 

 

62.1.4.

 

Управление многоквартирным домом;

 

 

62.1.5.

 

Иная, направленная на достижение целейсодержания многоквартирного дома, деятельность.

 

62.2.

 

 

Расчеты по авансам полученным

 

 

62.2.1.

 

Содержание и текущий ремонт общегоимущества в многоквартирном доме;

 

 

62.2.2.

 

Капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном

доме;

 

 

62.2.3.

 

Коммунальные услуги

 

 

62.2.3.

 

Управление многоквартирным домом

 

 

62.2.5.

 

Иная, направленная на достижение целейсодержания многоквартирного дома, деятельность

86

 

 

 

Целевое финансирование

 

86.1.

 

 

Субвенции

 

 

86.1.1.

 

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирномдоме

 

86.2.

 

 

Субсидии

 

 

86.2.1.

 

Содержание и текущий ремонт общегоимущества в многоквартирном доме

 

 

 

 

Капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме

 

 

 

 

Управление многоквартирным домом

 

 

 

 

Иная, направленная на достижение целейсодержания многоквартирного дома, деятельность

 

86.3.

 

 

Членские взносы

90

 

 

 

Продажи

 

90.1.

 

 

Выручка

 

 

90.1.1.

 

Содержание и текущий ремонт общегоимущества в многоквартирном доме

 

 

90.1.2.

 

Капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме

 

 

90.1.3.

 

Управление многоквартирным домом

 

 

90.1.4.

 

Коммунальные услуги

 

 

 

90.1.4.1.

Холодное водоснабжение

 

 

 

90.1.4.2.

Горячее водоснабжение

 

 

 

90.1.4.3.

Отопление

 

 

 

90.1.4.4.

Водоотведение

 

 

 

90.1.4.5.

Газоснабжение

 

 

 

90.1.4.6.

Электроснабжение

 

 

90.1.5.

 

Иная, осуществляемая в целяхсодержания многоквартирного дома, деятельность

 

 

 

90.1.6.1.

Сдача в аренду части земельногоучастка

 

 

 

90.1.6.2.

Сдача в аренду нежилых помещений

 

 

 

90.1.6.3.

Сдача в аренду прочих объектов общегоимущества в многоквартирном доме

 

 

 

90.1.6.4.

Прочая деятельность

 

90.2.

 

 

Себестоимость

 

 

90.2.1.

 

Содержание и текущий ремонт общегоимущества в многоквартирном доме

 

 

90.2.2.

 

Капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме

 

 

90.2.3.

 

Управление многоквартирным домом

 

 

90.2.4.

 

Коммунальные услуги

 

 

 

90.2.4.1.

Холодное водоснабжение

 

 

 

90.2.4.2.

Горячее водоснабжение

 

 

 

90.2.4.3.

Отопление

 

 

 

90.2.4.4.

Водоотведение

 

 

 

90.2.4.5.

Газоснабжение

 

 

 

90.2.4.6.

Электроснабжение

 

 

90.2.5.

 

Иная, направленная на достижение целейсоздания комфортных условий проживания деятельность

 

 

 

90.2.5.1.

Расходы на строительстводополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме

 

 

 

90.2.5.2.

Прочие расходы, осуществляемые в целяхсодержания многоквартирного дома

 

90.3.

 

 

Налог на добавленную стоимость

 

90.9.

 

 

Прибыль (убыток) от продаж

Приложение 3

Лицевой счет многоквартирного дома

поадресу___________________________

за _____ квартал _____ года

1. Данные поступления и расходования денежных средств отдеятельности по содержанию многоквартирных домов

№ п/п

Наименованиепоказателя

За отчетныйпериод, руб.

1.

Доходы, в том числе:

 

1.1.

Платежи засодержание и ремонт жилого помещения

 

1.2.

Платежи закоммунальные услуги, в том числе:

 

1.2.1.

Платежи загорячее водоснабжение

 

1.2.2.

Платежи захолодное водоснабжение

 

1.2.3.

Платежи заотопление

 

1.2.4.

Платежи заводоотведение

 

1.2.5

Платежи загазоснабжение

 

1.2.6.

Платежи заэлектроснабжение

 

1.3.

Целевоефинансирование

 

1.4.

Доход от иной,осуществляемой в целях содержания многоквартирного дома, деятельности

 

2.

Расходы, в том числе:

 

2.1.

Расходы насодержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

 

2.2.

Расходы накапитальные ремонт общего имущества в многоквартирном доме

 

2.3.

Расходы науправление многоквартирным домом

 

2.4.

Расходы накоммунальные услуги, в том числе:

 

2.4.1.

Расходы нагорячее водоснабжение

 

2.4.2.

Расходы нахолодное водоснабжение

 

2.4.3.

Расходы наотопление

 

2.4.4.

Расходы наводоотведение

 

2.4.5.

Расходы нагазоснабжение

 

2.4.6.

Расходы наэлектроснабжение

 

2.5.

Расходы наиную, осуществляемую в целях содержания многоквартирного дома, деятельность

 

3.

Налог на прибыль

 

4.

Финансовый результат на конец периода

 

5.

Задолженность по платежам на конецпериода, в том числе:

 

5.1.

за содержаниеи текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

 

5.2.

за капитальныйремонт общего имущества в многоквартирном доме

 

5.3.

за управлениемногоквартирным домом

 

5.4.

закоммунальные услуги

 

5.5.

по инойдеятельности

 

2. Информация о специальных фондах

№ п/п

 

Вид специального фонда

Остаток средств на начало периода,

руб.

Приход

Расход

Остаток средств на конец периода,

руб.

Источник поступления

Сумма,

руб.

Направления использования

Сумма,

руб.

1

Резервный фонд

 

 

 

 

 

 

2

Фонд на восстановление и ремонт общего имущества вмногоквартирном доме и его оборудования

 

 

 

 

 

 

3

Прочие специальные фонды

 

 

 

 

 

 

3. Распределение помещений в многоквартирном доме по формамсобственности

№ п/п

Формысобственности на жилое помещение (помещение) в многоквартирном доме

Общая площадьжилых помещений (помещений), кв.м

Структуражилых помещений (помещений) по формам собственности, %

Количествожилых помещений (помещений), ед.

1.

Жилые помещения, находящиеся:

 

 

 

1.1.

вгосударственной собственности

 

 

 

1.2.

в частнойсобственности, в том числе:

 

 

 

1.2.1.

всобственности юридических лиц

 

 

 

1.2.2.

всобственности физических лиц

 

 

 

2.

Нежилые помещения, находящиеся:

 

 

 

2.1.

вгосударственной собственности

 

 

 

2.2.

в частнойсобственности, в том числе:

 

 

 

2.2.1.

всобственности юридических лиц

 

 

 

2.2.2.

всобственности физических лиц

 

 

 

 

Всего:

 

100%

 

Приложение 4

Перечень нормативных документов, рекомендуемых к применениюв целях определения расходов на содержание и ремонт жилых помещений

1.Правила инормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлениемГосстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170;

2.Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг,утвержденные постановлением Правительства от 23.05.2006 г. № 306;

3.Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлениемПравительства от 23.05.2006 г. № 307;

4. Рекомендации понормированию труда работников предприятий внешнего благоустройства»,утвержденные Приказом Департамента ЖКХ Министерства строительства РФ от06.12.1994 г. № 13;

5. Нормативычисленности работников, занятых техническим обслуживанием и текущим ремонтом подвижногосостава автомобильного транспорта строительных и специальных машин напредприятиях и в организациях жилищно-коммунального хозяйства, утвержденныеприказом Госстроя РФ от 01.10.1999 г. № 69;

6. Рекомендациипо нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищногофонда, утвержденные Приказом Госстроя России от 09.12.1999 г. № 139;

7. Методическиеуказания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных иавтотранспортных средств, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 17.12.1999г. №81;

8. Рекомендациипо нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда,утвержденные приказом Госстроя России от 22.08.2000 г. № 191;

9. Методическиерекомендации по регулированию цен (тарифов) на техническое обслуживание иремонт лифтов, согласованных письмом Госстроя России от 10.04.2003 г. №11-01/108.

10. Нормативычисленности рабочих лифтовых аварийных служб, разработанные «Рослифтремонт»,1979 г.;

11. Местные нормывремени, нормы обслуживания, нормативы численности на техническое обслуживаниеи ремонт диспетчерской сигнализации и связи с пультом типа ПДЛ-20,разработанные «Рослифтремонт», 1982 г.;

12. Методическиерекомендации по определению стоимости вывоза твердых бытовых отходов,разработанные Центром муниципальной экономики и права, 2005 г.;

13. Нормытруда на вспомогательные работы в жилищно-коммунальном хозяйстве, разработанныеЦентром нормирования и информационных систем, 2005 г.;

14. Рекомендации понормированию материальных ресурсов на техническое обслуживание и ремонтпассажирских и грузопассажирских лифтов, разработанные Центром муниципальнойэкономики и права, 2005 г;

15. Рекомендациипо нормированию труда рабочих, занятых техническим обслуживанием и ремонтомлифтов, разработанные Центром муниципальной экономики и права, 2005;

16. Рекомендации понормированию труда работников аварийно-ремонтной службы жилищного хозяйства,разработанные Центром муниципальной экономики и права, 2005 г.;

Кроме быстрого и качественного ремонта труб отопления, оказываем профессиональный монтаж систем отопления под ключ. На нашей странице по тематике отопления > resant.ru/otoplenie-doma.html < можно посмотреть и ознакомиться с примерами наших работ. Но более точно, по стоимости работ и оборудования лучше уточнить у инженера.

Для связи используйте контактный телефон ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ 8(495) 744-67-74, на который можно звонить круглосуточно.

Обратите внимание

Наша компания ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ входит в состав некоммерческой организации АНО МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕГИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ. Мы так же оказываем услуги по независимой строительной технической эесаертизе.

1.1. Методическиерекомендации по определению и учету расходов и доходов на содержаниемногоквартирного дома (далее — Методические рекомендации) носятрекомендательный характер и предназначены для оказания практической помощи в:

• определениисостава и размера расходов и доходов по содержанию многоквартирного дома,

• осуществленииконтроля и оценки эффективности деятельности по управлению многоквартирнымдомом,

• обеспечении благоприятныхи безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общегоимущества в многоквартирном доме.

1.2. Методическиерекомендации разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РоссийскойФедерации и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, ипредназначены для управляющих организаций, товариществ собственников жилья,жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов(далее объединения собственников жилых помещений), органов местного самоуправления.

1.3. В настоящихМетодических рекомендациях используются следующие основные понятия:

1) доходы отсодержания многоквартирного дома — средства, направляемые на содержаниемногоквартирного дома, образуемые из платежей собственников помещений и иныхпоступлений;

2) капитальныйремонт общего имущества в многоквартирном доме — замена или восстановлениеотдельных частей или целых конструкций многоквартирного дома, егоинженерно-технического оборудования в связи с физическим износом и разрушением(далее также — капитальный ремонт);

3) многоквартирныйдом — совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо наземельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общегопользования в таком доме, а также содержащий в себе элементы общего имуществасобственников помещений в таком доме в соответствии с жилищнымзаконодательством;

4) нежилое помещение- изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, не относящееся кжилым помещением и не входящее в состав общего имущества в многоквартирномдоме;

5) плата засодержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — средства,вносимые собственником помещения за услуги и работы по управлениюмногоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонтам общегоимущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общейсобственности на это имущество;

6) расходы насодержание многоквартирного дома — средства, направляемые на финансированиевыполнения работ и оказания услуг по содержанию многоквартирного дома;

7) смета расходов идоходов (финансовый план) — план поступления и расходования денежных средств,используемых в целях надлежащего содержания многоквартирного дома;

8) собственникпомещения в многоквартирном доме — физическое или юридическое лицо,осуществляющее права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему направе собственности жилым помещением (помещением), в соответствии с егоназначением и пределами его использования;

9) содержаниемногоквартирного дома — комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества вмногоквартирном доме и управлению многоквартирным домом;

10) содержаниеобщего имущества в многоквартирном доме — комплекс работ и услуг по содержаниюи ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемый в соответствиис решением собственников помещений в многоквартирном доме и установленныминормативными требованиями;

11) управлениемногоквартирным домом — деятельность по обеспечению благоприятных и безопасныхусловий проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирномдоме, решению вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлениюкоммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Значения иныхпонятий, используемых в Методических рекомендациях, соответствуют определениям,приведенным в законодательных и нормативных правовых актах РоссийскойФедерации.

2. Расходы на содержание многоквартирного дома

Расходы насодержание многоквартирного дома включают:

• расходы насодержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

• расходы накапитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

• расходы науправление многоквартирным домом;

• расходы накоммунальные услуги;

• расходы на иную,направленную на достижение целей содержания многоквартирного дома, деятельность.

2.1. Порядок и условия определения расходов насодержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Состав и размеррасходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном домезависит от перечня, состава и периодичности работ по содержанию и текущемуремонту общего имущества.

Перечень, состав ипериодичность работ по содержанию и текущему ремонту общего имуществаустанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме.

Перечень, состав ипериодичность работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества вмногоквартирном доме устанавливаются с учетом выполнения установленныхтребований (1).

2. На перечень исостав выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества вмногоквартирном доме влияют конструктивные и Профессиональный параметрымногоквартирных домов, климатические условия, а также особенности планировки изастройки территории.

Основнымиобъективными факторами, влияющими на перечень выполняемых работ, являются:степень физического износа многоквартирного дома, материал конструктивныхэлементов, этажность, наличие и характеристика внутридомового инженерногооборудования и технических устройств, придомовой территории и расположенные наней объекты, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме.

3. При определенииразмера расходов на содержание и ремонт жилых помещений рекомендуется применятьбазовый перечень, состав и периодичность выполняемых работ по содержанию итекущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Базовый перечень,состав и периодичность выполняемых работ по содержанию общего имущества вмногоквартирном доме определяется в соответствии с требованиямизаконодательства Российской Федерации (0).

По решениюсобственников помещений в многоквартирном доме перечень, состав и периодичностьвыполняемых работ по содержанию общего имущества помимо базовых, могут включатьдополнительные работы, необходимые для повышенного комфорта проживания(например, охрана многоквартирного дома и придомовой территории, кабельноетелевидение), улучшенного санитарного состояния придомовой территории и местобщего пользования многоквартирного дома и т.п.

4. Расходы насодержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном домерекомендуется определять на основе трудовых, материальных и финансовых норм инормативов, которые позволяют экономически обосновать расход соответствующихресурсов. При отсутствии норм и нормативов по отдельным расходам в расчетахиспользуются экспертные оценки.

5. Структурарасходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном домеформируется исходя из перечня, состава и периодичности выполняемых работ.Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном домевключают расходы на текущий ремонт конструктивных элементов, содержание итекущий ремонт внутридомового инженерного оборудования и технических устройств,благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома ипридомовой территории.

5.1. Расходы напроведение работ по текущему ремонту конструктивных элементов складываются израсходов на проведение следующих видов работ: текущий ремонт фундамента, стен,перегородок, перекрытий, крыши, кровли, подвальных и чердачных помещений,оконных и дверных проемов, лестниц, являющихся общим имуществом вмногоквартирном доме; внешняя отделка фасада и иные работы, связанные сремонтом конструктивных элементов.

5.2. Расходы насодержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования итехнических устройств многоквартирного дома складываются из расходов напроведение следующих видов работ: техническое обслуживание и текущий ремонтсистем холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения иотопления, электроснабжения, дымоудаления, пожарной сигнализации,кондиционирования, вентиляционной системы, внутридомового газовогооборудования, общедомовых приборов учета, запирающих устройств, мусоропровода,контрольно-измерительных приборов и автоматики, лифтов* и другогооборудования и аварийно-восстановительные работы.

* Расходы насодержание и текущий ремонт лифтов рассчитываются с использованием Методическихрекомендаций по регулированию цен (тарифов) на техническое обслуживание иремонт лифтов, согласованных письмом Госстроя России от 10.04.2003 г. №11-01/108.

5.3. Расходы на благоустройствои обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовойтерритории складываются из расходов на проведение следующих видов работ: уборкалестничных клеток, содержание мусоропроводов, содержание придомовой территории,содержание зеленых насаждений, вывоз бытовых отходов и прочие виды работ,связанных с благоустройством и обеспечением санитарного состояниямногоквартирного дома и придомовой территории.

6. Расходы насодержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включают всебя расходы на оплату труда с отчислениями на социальные нужды основныхрабочих, расходы на материальные ресурсы, расходы на содержание машин имеханизмов, общеэксплуатационные и другие расходы (перечень нормативныхдокументов, рекомендуемых к применению для определения расходов на содержание итекущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, представлен в приложении4к Методическим рекомендациям).

6.1. Расходы наоплату труда основных рабочих, выполняющих работы по содержанию и текущемуремонту общего имущества в многоквартирном доме, включают:

• расходы,определенные исходя из тарифных ставок;

• начислениястимулирующего характера;

• начислениякомпенсационного характера, связанные с режимом и условиями труда.

Расходы на оплатутруда определяются исходя из нормативной трудоемкости и численности рабочих посодержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме всоответствии с тарифными соглашениями и (или) средней величиной заработнойплаты в жилищном хозяйстве региона с учетом прогнозного индекса потребительскихцен.

где:

Ро.т. -расходы на оплату труда рабочих, выполняющих работы по содержанию и текущемуремонту общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

Hч.i — нормативная численность рабочих, выполняющих i-ый вид работ, чел.;

Росн.i — расходы на основную оплатутруда рабочего, выполняющего i-ый вид работ, определенные исходя из тарифных ставок,руб./чел.;

Рп.с.в.i — начисления стимулирующегохарактера рабочему, выполняющему i-ый вид работ, руб./чел.;

Рк.в.i — начисления компенсационногохарактера рабочему, выполняющему i-ый вид работ, руб./чел.;

Ип.ц. -прогнозный индекс потребительских цен за полугодие;

п — количество видов работ.

6.2. Отчисления насоциальные нужды от расходов на оплату труда, в соответствии сзаконодательством Российской Федерации, состоят из единого социального налога ивзносов по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев напроизводстве и профессиональных заболеваний.

где:

Ротч. -отчисления на социальные нужды рабочих, выполняющих работы по содержанию итекущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

ЕСН — единыйсоциальный налог, %;

ОСС — взносы по обязательномусоциальному страхованию от несчастных случаев на производстве ипрофессиональных заболеваний, %.

6.3. Расходы наматериальные ресурсы состоят из расходов на приобретение материалов,используемых для содержания и текущего ремонта конструктивных элементов иинженерного оборудования, благоустройства и обеспечения санитарного состояниямногоквартирного дома и придомовой территории.

Расходы наматериальные ресурсы определяются расчетным путем исходя из норм расходаматериалов, объемов выполняемых работ, цен за единицу материалов.

где:

Рм -расходы на материалы, руб.;

Hрi — норма расхода i-oгo видаматериалов;

Oрi — объем работ, при которых используется i-ый вид материалов;

Црi — цена на единицу i-oгo вида материалов руб./ед.;

Иi — индекс-дефлятор, учитывающийизменение стоимости i-oгo видаматериалов соответствующей отрасли промышленности в расчетном году по отношениюк базовому году;

m -количество видов материалов.

При определениирасходов на материалы на расчетный период используются:

• регулируемыетарифы (цены);

• официальноопубликованные прогнозные рыночные цены;

При отсутствииуказанных данных применяются прогнозные индексы изменения цен посоответствующим отраслям промышленности (например, «Стройматериалы и стекло»,«Машиностроение и металлообработка», «Химическая и нефтехимическаяпромышленность», «Топливная промышленность»), публикуемые Министерствомэкономического развития и торговли Российской Федерации.

6.4. Расходы насодержание машин и механизмов включают расходы на оплату труда и отчисления насоциальные нужды водителей, топливо, смазочные материалы, ремонт и техническоеобслуживание машин и механизмов, амортизацию (аренду машин и механизмов).

6.4.1. Расходы наоплату труда водителей определяются исходя из нормативной численности водителейв соответствии с тарифными соглашениями и (или) средней величиной заработнойплаты в жилищном хозяйстве региона с учетом прогнозного индекса потребительскихцен.

6.4.2. Отчисления насоциальные нужды от расходов на оплату труда водителей, в соответствии сзаконодательством Российской Федерации, состоят из единого социального налога ивзносов по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев напроизводстве и профессиональных заболеваний.

6.4.3. Расходы натопливо и смазочные материалы определяются исходя из норм расхода топлив исмазочных материалов, пробега машин, времени работы машин и механизмов,среднерыночной цены за единицу вида топлива и смазочных материалов и индексов-дефляторовпо соответствующим отраслям промышленности («Химическая и нефтехимическаяпромышленность», «Топливная промышленность»).

где:

Рт -расходы на топливо, руб.;

Hpi — норма расхода топлива для i-ой машины, л/км пробега (л/час);

Oi -пробег i-ой машины (количество часов работы i-ой машины), км (мото-часы);

Цт -среднерыночная цена за единицу топлива;

И — индекс-дефлятор,учитывающий изменение стоимости продукции соответствующей отрасли промышленностив расчетном году по отношению к базовому году;

d -количество машин.

где:

Ргсм -расходы на смазочные материалы, руб.;

Hpi — норма расхода топлива для i-ой машины, л/км пробега (л/час);

Oi — пробег i-ой машины (количество часов работы i-ой машины), км (мото-часы);

Hмi — норма расхода смазочных материалов для i-ой машины, л./л. топлива;

Цм -среднерыночная цена за единицу смазочных материалов;

И — индекс-дефлятор,учитывающий изменение стоимости продукции соответствующей отраслипромышленности в расчетном году по отношению к базовому году;

d -количество машин.

6.4.4. Расходы наремонт и техническое обслуживание машин и механизмов определяются в процентах(до 20%) от рыночной стоимости транспортного средства или расчетным методом сучетом продолжительности эксплуатации транспортного средства при проведенииработ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

где:

Рр — расходына ремонт и техническое обслуживание машин и механизмов, руб.;

Сi — рыночная стоимость i-oгo транспортного средства, руб.;

Hi -процент от рыночной стоимости i-oгo транспортногосредства, %;

Hвi — время работы i-oгo транспортногосредства, затрачиваемое на работы по содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, маш*час;

Гчi — число часов работы i-oгo транспортного средства в год,маш*час.

6.4.5. Расходы наамортизацию (аренду машин и механизмов) определяются исходя из рыночной стоимоститранспортного средства, находящегося в эксплуатации в течение 4 лет, нормамортизационных отчислений, установленных по каждому виду транспортногосредства, и приводятся к соотношению продолжительности работы транспортногосредства при проведении работ по содержанию и текущему ремонту общего имуществав многоквартирном доме и общему годовому времени работы транспортного средства.

где:

Ра -расходы на амортизацию (аренду машин и механизмов), руб.;

Сi — рыночная стоимость i-oгo транспортного средства, руб.;

Hi -норма амортизационных отчислений, %;

Hвi — время работы i-oгo транспортногосредства, затрачиваемое на работы по содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, маш*час;

Гчi — число часов работы i-oгo транспортного средства в год,маш*час.

6.5.Общехозяйственные расходы хозяйствующих субъектов, осуществляющих работы посодержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включают:расходы на оплату труда работников административно-управленческого персонала,административно-хозяйственные расходы, расходы на организацию работ посодержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расходына обслуживание работников, прочие расходы.

Общехозяйственныерасходы рекомендуется определять в процентах от фонда оплаты труда основныхрабочих, занятых содержанием и текущим ремонтом общего имущества вмногоквартирном доме, в зависимости от общей площади жилых помещений (помещений)в многоквартирном доме.

Рекомендуемоезначение норматива общехозяйственных расходов составляет от 65 до 100% отпланируемых расходов на оплату труда основных рабочих, занятых содержанием итекущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме.

где

Робщ -общеэксплуатационные расходы, руб.;

Нобщ -норматив общеэксплуатационных расходов, %.

6.6. Налоги, сборы,платежи и другие обязательные отчисления, включаемые в стоимость услуг хозяйствующихсубъектов, осуществляющих работы по содержанию и текущему ремонту общегоимущества в многоквартирном доме, рассчитываются в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.

6.7. При выполненииработ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном домехозяйствующим субъектом в указанные расходы включается прибыль хозяйствующегосубъекта. Величину прибыли рекомендуется определять исходя из среднего размерарентабельности предприятий, оказывающих работы и услуги в области жилищногохозяйства муниципального образования.

6.8. Расходы наработы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,выполняемые специализированными организациями (вывоз твердых бытовых отходов,дератизация и дезинсекция подвалов и чердаков, содержание и ремонт лифтовогохозяйства, ремонт кодовых замков входной двери многоквартирного дома,обслуживание общедомовой телевизионной антенны и другие работы и услуги),определяются расчетным путем исходя из среднерыночных цен на указанные работы иуслуги и объемов выполняемых работ.

7. Расчетнаявеличина расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества вмногоквартирном доме является базовым условием при проведении конкурсов повыбору подрядных и управляющих организаций.

Общая величина расходовна содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном домеотражается в п. 1.1. сметы расходов и доходов (финансового плана) (приложение 1 кМетодическим рекомендациям).

2.2. Порядок и условия определения расходов накапитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Если результатыежегодного осмотра многоквартирного дома показали, что фактическое состояниеобщего имущества или отдельных элементов общего имущества в многоквартирномдоме достигло уровня предельно допустимых характеристик надежности ибезопасности, определенных постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47«Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилогопомещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащимсносу», ВСН58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта итехнического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурногоназначения», ВСН 53-86(р)«Правила оценки физического износа жилых зданий», собственники помещений вмногоквартирном доме (члены объединения собственников жилых помещений)принимают решение о проведении капитального ремонта.

2. Объем работ покапитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется наосновании документов по учету технического состояния многоквартирного дома(технический паспорт, техническое Установка здания, поэтажный план здания,экспликация к поэтажному плану здания и другие документы по учету техническогосостояния многоквартирного дома).

3. Расходы напроведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном домерекомендуется определять одним из методов: сметным или оценочным. Методопределения расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирномдоме зависит от фактического состояния общего имущества в многоквартирном домеили отдельных его элементов.

При заключениидоговоров на проведение капитального ремонта применяется сметный подход копределению расходов на капитальный ремонт.

В целяхаккумулирования необходимых для финансирования капитального ремонта средств запериод между капитальными ремонтами рекомендуется применять оценочный методопределения расходов.

3.1. Сметный методпредполагает определение сметной стоимости работ, связанных с проведениемкапитального ремонта, с применением сметных норм и расценок наремонтно-строительные работы, предназначенные для капитального ремонта.

При определениисметной стоимости работ по капитальному ремонту так же учитываются накладныерасходы, плановые накопления, резерв средств на изменение способов проведенияработ и непредвиденные работы, вызванные уточнением проектных решений в ходепроизводства ремонта.

3.2. При оценочномметоде расходы на капитальный ремонт определяются на основании рыночнойстоимости жилого помещения с применением коэффициента соотношения площадей местобщего пользования и помещений в многоквартирном доме и коэффициента предельныхрасходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме поформуле:

где:

Кп.р. -коэффициент предельных расходов на капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме. Величину коэффициента рекомендуется принимать равной0,35;

Сср. -среднерыночная стоимость 1 м2 общей площади жилого помещения многоквартирногодома, сложившаяся на территории соответствующего муниципального образования,руб./м2;

Ко.п. -коэффициент площади мест общего пользования многоквартирного дома (отношениеплощади мест общего пользования* к общей площади жилых помещений (помещений)).В случае отсутствия достоверной информации величина коэффициента принимаетсяравной 0,4;

Ис -индекс-дефлятор, учитывающий изменение стоимости строительства в расчетномпериоде по отношению к базовому;

Побщ.пом -общая площадь жилых помещений (помещений) в многоквартирном доме, м;

Т — период временимежду капитальными ремонтами, год.

* Площадь местобщего пользования включает в себя площади лестничных клеток, лифтовых холлов,тамбуров, общих коридоров, вестибюлей, галерей, чердачных и подвальныхпомещений и т.д.

4. Величина расходовна капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отражается в п.1.2. сметы расходов и доходов (финансового плана) (приложение 1 к Методическимрекомендациям).

2.3. Порядок и условия определения расходов науправление многоквартирным домом

1. Состав и размеррасходов на управление многоквартирным домом зависят от выбранногособственниками способа управления многоквартирным домом, количества и видоввыполняемых работ и предоставляемых услуг по содержанию многоквартирного дома.

2. Принепосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещенийрасходы на управление включают затраты, связанные с заключением договоров навыполнение работ и оказания услуг по содержанию многоквартирного дома; составлением,учетом и хранением технической документации многоквартирного дома и другиерасходы, связанные с непосредственным управлением, в том числе расходы науслуги банка или специализированной организации по приему платежей.

3. При управлениимногоквартирным домом путем создания объединения собственников жилых помещенийрасходы на управление включают вознаграждения членам правления объединенийсобственников, расходы на содержание помещений, используемых в целях управлениямногоквартирным домом и т.д.

В случае заключенияобъединением собственников жилых помещений договора управления с управляющейорганизацией расходы на управление включают стоимость услуг по договорууправления, а также вознаграждение членам правления указанных объединенийсобственников жилья.

4. При управлениимногоквартирным домом управляющей организацией расходы на управление включаютрасходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды работников, занятыхуправлением многоквартирным домом, расходы на содержание и эксплуатациюпомещений (зданий) управляющих организаций, другие расходы, связанные суправлением многоквартирным домом, и прибыль управляющей организации.

Размер расходов науправление многоквартирным домом при выборе данного способа управлениямногоквартирным домом зависит от состава функций, выполняемых управляющейорганизацией.

При выборе способауправления многоквартирным домом расходы на управление определяются исходя изсреднерыночной стоимости указанных услуг, а также информации о расходах науправление по многоквартирным домам, где выбраны аналогичные способыуправления.

5. Величину расходовна управление многоквартирным домом рекомендуется принимать до 10% от расходовна содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Величина расходов науправление многоквартирным домом отражается в п. 1.3. сметы расходов и доходов(финансового плана) (приложение 1 к Методическимрекомендациям).

2.4. Порядок и условия определения расходов накоммунальные услуги

1. Расходы накоммунальные услуги включают расходы на предоставляемые гражданам, проживающимв многоквартирном доме, коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение,водоотведение, отопление, газоснабжение, электроснабжение.

2. Размер расходовна коммунальные услуги определяется исходя из утвержденных на планируемыйпериод тарифов на коммунальные ресурсы и среднемесячных показаний в предыдущемпериоде коллективных, индивидуальных и (или) общих приборов учета вмногоквартирном доме в соответствии с нормами законодательства (3).

При отсутствииприборов учета, размер расходов на коммунальные услуги определяется исходя изутвержденных в установленном порядке (2)нормативов потребления коммунальных услуг и утвержденных на планируемый периодтарифов на коммунальные ресурсы.

2.5. Порядок и условия определения расходов наиную, осуществляемую в целях содержания многоквартирного дома, деятельность

1. В целях созданиякомфортных условий проживания собственники помещений в многоквартирном доме,объединение собственников жилых помещений вправе принимать решения об осуществлениихозяйственной деятельности.

Члены объединениясобственников жилых помещений осуществляют хозяйственную деятельность также длядостижения целей, предусмотренных уставом.

2. К расходам на иную,осуществляемую в целях содержания многоквартирного дома, деятельность,относятся:

• расходы настроительство дополнительных помещений и объектов общего имущества вмногоквартирном доме (пристроек к многоквартирному дому, автостоянок, гаражей ит.д.);

• прочие расходы,осуществляемые в целях содержания многоквартирного дома (работы и услуги поландшафтному дизайну, установке системы Замена систем отоплениянаблюдения, охранного поста, ипрочие работы и услуги).

4. Организация ипроведение работ по строительству дополнительных помещений и объектов общегоимущества в многоквартирном доме включает подготовку и согласование проектнойдокументации в порядке, установленном действующим законодательством;составление сметы на проведение строительно-монтажных работ; проведение работпо строительству объектов общего имущества в многоквартирном доме.

Расходы наорганизацию и проведение работ определяются расчетным методом с применениемсметной нормативной базы либо с привлечением проектных организаций.

Полученная величинарасходов на строительство дополнительных помещений и объектов общего имуществав многоквартирном доме может являться основой для конкурсного выбора подряднойорганизации для выполнения указанных работ.

5. Прочие расходы,осуществляемые в целях содержания многоквартирного дома, определяются наосновании среднерыночных цен на указанные работы и услуги.

Величина расходов наиную, направленную на достижение целей содержания многоквартирного домадеятельность отражается в п. 1.4. сметы расходов и доходов (финансового плана)(приложение 1к Методическим рекомендациям).

3. Доходы от содержания многоквартирного дома

Доходы от содержаниямногоквартирного дома классифицируются по источнику получения и включают:

• доходы в виде платежейза содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме (обязательныхплатежей и взносов членов объединения собственников жилых помещений);

• доходы в видецелевого финансирования;

• доходы в видеплатежей за коммунальные услуги;

• доходы от иной,направленной на достижение целей содержания многоквартирного дома,деятельности.

3.1. Порядок и условия определения доходов в видеплатежей за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме

1. Доходы отплатежей за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном домеопределяются как сумма платежей за содержание и ремонт жилого помещения вмногоквартирном доме, установленных для собственников помещений в таком доме инанимателей жилых помещений.

2. Плата засодержание и ремонт жилого помещения для собственника помещения вмногоквартирном доме устанавливается собственниками помещений в этом доме,исходя из расходов, определенных в порядке и на условиях, установленных в разделах2.1-2.3настоящих Методических рекомендаций, соразмерно его доле в праве общейсобственности на общее имущество.

Доля собственникажилого помещения (помещения) в праве общей собственности на общее имущество вмногоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади жилого помещения(помещения), принадлежащего собственнику.

Плата за содержаниеи ремонт жилого помещения для собственников помещений определяется по следующейформуле:

где

По.ж.п.i — общая площадь i-oгo жилого помещения (помещения), м2;

По.ж.п. -общая площадь жилых помещений (помещений) в многоквартирном доме, м2;

Рс.и.т.р.- расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирномдоме, руб.;

Ру — расходына управление многоквартирным домом, руб.;

Рк.р. -расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

3. Плата засодержание и ремонт жилого помещения для нанимателя устанавливаетсясобственником помещения (наймодателем) исходя из расходов, определенных впорядке и на условиях, установленных в разделах 2.1.,2.3.настоящих Методических рекомендаций, занимаемой общей площади жилого помещенияи доступности данной платы для нанимателя.

Плата за содержаниеи ремонт жилого помещения для нанимателей определяется по следующей формуле:

где:

По.ж.п.i — общая площадь i-oгo жилого помещения (помещения), м2;

По.ж.п. -общая площадь жилых помещений (помещений) в многоквартирном доме, м2;

Рс.и.т.р. -расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,руб.;

Ру -расходы на управление многоквартирным домом, руб.;

Уо -уровень оплаты, установленный наймодателем для нанимателя, %.

4. Величина доходовот платежей за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном домеотражается в п.2.1. сметы расходов и доходов (финансового плана) (приложение 1 кМетодическим рекомендациям).

3.2. Порядок и условия определения доходов в видецелевого финансирования

1. К доходам в виде целевогофинансирования, которое предоставляется управляющим организациям, объединениямсобственников жилых помещений в целях содержания многоквартирного дома,относятся бюджетные средства на проведение текущего и капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирном доме, предоставляемые в виде субсидий,субвенций, средства специальных фондов товариществ собственников жилья,направляемые, в том числе, на финансирование работ и услуг, выполняемых в целяхсоздания комфортных условий проживания граждан.

2. Субсидиипредоставляются органом местного самоуправления как собственником помещений вмногоквартирном доме для финансирования расходов на капитальный ремонтмногоквартирного дома.

3. Субсидии исубвенции для частичного или полного финансирования капитального ремонтамногоквартирных домов в целях оказания помощи собственникам помещений могутпредоставляться управляющим организациям и объединениям собственников жилыхпомещений по решению органа местного самоуправления в соответствии с жилищнымзаконодательством.

4. В случае еслиразмер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме,управление которым осуществляется управляющей организацией, установлен длянанимателей жилых помещений по договору социального найма (договору найма)жилых помещений государственного жилищного фонда, ниже, чем предусмотреноусловиями договора управления, собственник помещения (наймодатель) вноситоставшуюся часть платы в согласованном с управляющей организацией порядке ввиде субсидий.

Размер средствцелевого финансирования отражается в п.2.2. сметы расходов и доходов(финансового плана) (приложение 1 к Методическимрекомендациям).

3.3. Порядок и условия определения доходов в видеплатежей за коммунальные услуги

1. Доходы в видеплатежей за коммунальные услуги включают платежи граждан, проживающих вмногоквартирном доме, за предоставленные им коммунальные услуги: холодное игорячее водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение,электроснабжение.

2. Размер платежейза коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета впорядке, установленном законодательством (3).

3. При отсутствииприборов учета, платежи за коммунальные услуги определяются исходя изнормативов потребления коммунальных услуг, установленных в порядке,определенном законодательством (2),и утвержденных тарифов на коммунальные ресурсы.

3.4. Порядок и условия определения доходов в видепоступлений от иной, осуществляемой в целях содержания многоквартирного дома,деятельности

1. Доходы в виде поступленийот иной, осуществляемой в целях содержания многоквартирного дома, деятельности,включают доходы от использования общего имущества.

2. К доходам в видепоступлений от иной, осуществляемой в целях содержания многоквартирного домаотносятся:

• доходы от сдачи варенду части общего имущества в многоквартирном доме;

• прочие доходы отиной, осуществляемой в целях содержания многоквартирного дома, деятельности(например, от размещения рекламы на частях общего имущества (ограждающиенесущие конструкции, двери, коридоры и т.д.)).

3. Доходы от сдачи варенду общего имущества в многоквартирном доме определяются с учетом размера иформ арендной платы, установленных условиями договора, заключенного всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

При установленииразмера арендной платы рекомендуется применять «Методику по определению уровняарендной платы за нежилые здания (помещения)», утвержденную приказомМинистерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйстваРоссии от 14.09.1992 г. № 209.

4. Прочие доходы отиной, осуществляемой в целях содержания многоквартирного дома, деятельностиопределяются на основании среднерыночной стоимости оказываемых услуг ипланируемого объема услуг.

6. Величина доходовот иной, направленной на достижение целей содержания многоквартирного дома,деятельности, отражается в п.2.3. сметы расходов и доходов (финансового плана)(приложение 1к Методическим рекомендациям).

4. Смета расходов и доходов (финансовый план)

4.1. Составление сметы расходов и доходов(финансового плана)

1. В целяхпланирования деятельности по обеспечению надлежащего содержания общегоимущества в многоквартирном доме и выбора способа управления многоквартирнымдомом собственниками помещений составляется смета расходов и доходов (финансовыйплан) (приложение 1 к Методическимрекомендациям).

2. Смета расходов идоходов (финансовый план) составляется исходя из размеров расходов и доходов,определенных в порядке и на условиях, приведенных разделами 2 и 3 настоящих Методическихрекомендаций.

3. В многоквартирномдоме, где не выбран способ управления, смета расходов и доходов (финансовыйплан) составляется инициативной группой (собственниками помещений в таком доме)и представляется общему собранию собственников помещений в целях оценкиперспектив выбора одного из способов управления многоквартирным домом,предусмотренных ЖК РФ.

4. Управляющаяорганизация (правление объединения собственников жилых помещений) составляетсмету расходов и доходов (финансовый план) и представляет ее общему собраниюсобственников помещений (членов объединения собственников жилых помещений).

На основании сметырасходов и доходов (финансового плана) собственники помещений (членыобъединения собственников жилых помещений) принимают решения по установлениюразмера обязательных платежей и взносов членов объединения собственников жилыхпомещений; о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;образования специальных фондов (п.6 приложения 1 к Методическимрекомендациям), в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонтобщего имущества в многоквартирном доме и его оборудования и других фондов; осдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном домеи по другим вопросам, связанным с реализацией сметы расходов и доходов(финансового плана).

4.2. Контроль за исполнением сметы расходов идоходов (финансового плана)

1. Контроль заисполнением сметы расходов и доходов (финансового плана) в многоквартирномдоме, где создано объединение собственников жилых помещений осуществляетсяревизионной комиссией (ревизором).

В целях контроляревизионная комиссия осуществляет проверку плановых, отчетных, бухгалтерских ииных документов, объемов выполненных работ и оказанных услуг, использованияденежных средств и специальных фондов по целевому назначению, правовую оценкудеятельности правления объединения собственников жилых помещений, и другиедействия, отнесенные к компетенции ревизионной комиссии (ревизора).

По результатампроверки ревизионная комиссия (ревизор) представляет общему собранию членовобъединения собственников жилых помещений отчет о финансовой деятельностиуказанных объединений собственников, а также заключение о выполнении сметырасходов и доходов (финансовом плане) на соответствующий год.

2. Порядокосуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств(в том числе за исполнением сметы расходов и доходов (финансового плана)),форма и способ отчета перед собственниками помещений в многоквартирном доме,где выбран способ управления управляющей организацией, устанавливаетсяусловиями договора управления.

Если иное неустановлено условиями договора управления многоквартирным домом, управляющаяорганизация ежегодно в течение первого квартала следующего за отчетным годапредставляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнениидоговора управления за отчетный год.

5. Учет расходов и доходов на содержаниемногоквартирного дома

1. Основными целямиорганизации учета расходов и доходов на содержание многоквартирного домаявляются:

• сохранениемногоквартирного дома как объекта общей собственности, функционирующего вусловиях финансовой устойчивости;

• контрольдеятельности управляющей организации в отношении каждого многоквартирного дома;

• оптимизация издержекв деятельности управляющей организации по управлению многоквартирным домом;

• оценканеобходимости и возможности привлечения бюджетных и внебюджетных средств насодержание многоквартирного дома.

2. Учет расходов идоходов на содержание многоквартирного дома осуществляется управляющейорганизацией в интересах собственников многоквартирных домов. В случае выбораиного способа управления учет ведется уполномоченным собственником помещений,органом управления объединения собственников жилых помещений.

3. Учет ведетсяраздельно по каждому дому по следующим видам деятельности:

• содержание иремонт жилых помещений в многоквартирном доме;

• предоставлениекоммунальных услуг гражданам;

• прочая деятельность,направленная на достижения целей содержания многоквартирного дома.

4. Учет расходов идоходов ведется в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации,Положениями бухгалтерского учета в Российской Федерации (далее ПБУ), Планомсчетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организации иИнструкцией по его применению* (далее План счетов бухгалтерского учета).

* Приказ МинфинаРоссийской Федерации от 31.10.2000 г. № 94н (ред. от 07.05.2003 г. № 38н).

5. Своднаяинформация о расходах и доходах на содержание многоквартирного домапредставляется в форме лицевого счета многоквартирного дома (приложение 3 к Методическимрекомендациям).

6. Учет расходов идоходов на содержание многоквартирного дома ведется на основании учетнойполитики управляющей организации, объединения собственников жилых помещений,сформированной в соответствии с Положением о бухгалтерском учете ПБУ 1/98 «Учетнаяполитика организаций» и рабочим планом счетов, необходимых для ведения расходови доходов на содержание многоквартирного дома. Примерный план счетов по учетурасходов и доходов на содержание многоквартирного дома приведен в приложении 2Методических рекомендаций.

7. Учет расходов насодержание многоквартирного дома ведется в соответствии с Положением побухгалтерскому учету 10/99 «Расходы организации» и Налоговым кодексомРоссийской Федерации.

Раздельный учетрасходов ведется на счете 20 «Основное производство». При этом рекомендуетсяввести систему субсчетов и организовать аналитический учет следующим образом:

7.1. Субсчетапервого порядка вводятся в соответствии с типовым планом счетов:

• 20.1. Текущийремонт конструктивных элементов многоквартирного дома;

• 20.2. Содержание итекущий ремонт внутридомового инженерного оборудования многоквартирного дома;

• 20.3.Благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома ипридомовой территории;

• 20.4. Капитальныйремонт общего имущества в многоквартирном доме;

• 20.5. Коммунальныеуслуги;

• 20.6. Управлениемногоквартирным домом*;

• 20.7. Иная,направленная на достижение целей создания комфортных условий проживаниядеятельность.

* Расходы на управление многоквартирным домомраспределяются по каждому дому пропорционально расходам на содержание и ремонтобщего имущества в таком доме либо пропорционально общей площади жилыхпомещений в многоквартирном доме.

7.2. Субсчетавторого порядка рекомендуется определять по способам выполнения работ и услугпо содержанию многоквартирного дома, видам коммунальных услуг:

• 20.1.1. Работы иуслуги, выполненные и оказанные подрядным способом;

• 20.1.2. Работы,выполненные хозяйственным способом;

• 20.5.1. Холодноеводоснабжение;

• 20.5.2. Горячееводоснабжение;

• 20.5.3. Отопление;

• 20.5.4.Водоотведение;

• 20.5.5.Газоснабжение;

• 20.5.6.Электроснабжение.

7.3. При выполнении работпо содержанию многоквартирного дома хозяйственным способом вводятся субсчетатретьего порядка, которые рекомендуется определять по экономическим элементамзатрат:

• 20.1.2.1. Оплататруда;

• 20.1.2.2.Отчисления на социальные нужды;

• 20.1.2.3. Материалы;

• 20.1.2.4.Содержание машин и механизмов.

8. Аналогичнонеобходимо организовать аналитический учет расходов на счете 26«Общехозяйственные расходы». При этом рекомендуется ввести систему субсчетов иорганизовать аналитический учет следующим образом:

8.1. Субсчетапервого порядка вводятся в соответствии с типовым планом счетов:

• 26.1. Оплататруда;

• 26.2. Отчисленияна социальные нужды;

• 26.3. Содержание иэксплуатация помещений (зданий);

• 26.4. Другиерасходы.

8.2. При веденииучета общехозяйственные расходы распределяются по каждому дому пропорциональнорасходам на содержание и ремонт общего имущества в таком доме либопропорционально общей площади жилых помещений в многоквартирном доме*и списываются с кредита счета 26 «Общехозяйственные расходы» в дебет счета 20«Основное производство».

* Способраспределения расходов устанавливается в учетной политике управляющейорганизации, объединения собственников жилых помещений.

9. Учет доходов насодержание многоквартирного дома ведется в соответствии с Положениями побухгалтерскому учету 9/99 «Доходы организации», 13/2000 «Государственнаяпомощь» и Налоговым кодексом Российской Федерации.

Учет доходов насодержание многоквартирного дома ведется на счете 62 «Расчеты с покупателями изаказчиками». При предоставлении субвенций и (или) субсидий из бюджетовмуниципальных образований их учет ведется на счете 86 «Целевое финансирование».

При этомрекомендуется ввести систему субсчетов и организовать аналитический учетследующим образом:

9.1. Субсчетапервого порядка вводятся в соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета:

• 62.1. Расчеты спокупателями и заказчиками;

• 62.2. Расчеты поавансам полученным;

• 86.1. Субвенции;

• 86.2. Субсидии;

• 86.3. Членскиевзносы.

9.2. Субсчетавторого порядка рекомендуется определять в зависимости от источников доходов:

• 62.1.1. Содержаниеи текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

• 62.1.2.Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

• 62.1.3. Коммунальныеуслуги;

• 62.1.4. Управлениемногоквартирным домом;

• 62.1.5. Иная,направленная на достижение целей содержания многоквартирного дома,деятельность.

Доходы на содержаниемногоквартирного дома отражаются по дебету счета 62 «Расчеты с покупателями изаказчиками» и кредиту счета 90 «Продажи» (субсчет 90.1. «Выручка»).

Использованиецелевого финансирования отражается по дебету счета 86 «Целевое финансирование»в корреспонденции со счетами 20 «Основное производство» и 98 «Доходы будущихпериодов».

10. Хозяйственныеоперации по учету расходов и доходов на содержание многоквартирного домаотражаются в регистрах учета в хронологической последовательности игруппируются по соответствующим счетам бухгалтерского учета.

Управляющаяорганизация (объединение собственников жилых помещений) самостоятельно выбираютодну из форм учета расходов и доходов на содержание многоквартирного дома,предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Принимая во вниманиебольшой объем расчетной информации, рекомендуется автоматизация учета расходови доходов многоквартирного дома.

Приложение 1

Смета расходов и доходов (финансовый план)

№ п/п

Наименованиестатей

Сумма, руб.

1.

Расходы, всего

 

1.1.

Расходы на содержание и текущий ремонтобщего имущества в многоквартирном доме

 

1.2.

Расходы на капитальный ремонт общегоимущества в многоквартирном доме

 

1.3.

Расходы на управление многоквартирнымдомом

 

1.4.

Расходы на иную, осуществляемую в целяхсодержания многоквартирного дома, деятельность,

 

1.4.1.

Расходы на строительстводополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме

 

1.4.2.

Прочие расходы, осуществляемые в целяхсодержания многоквартирного дома

 

2.

Доходы, всего

 

2.1.

Платежи за содержание и ремонт жилыхпомещений в многоквартирном доме*, в том числе:

 

2.1.1.

Платежи за содержание и текущий ремонтобщего имущества в многоквартирном доме

 

2.1.2.

Платежи за капитальный ремонт общегоимущества в многоквартирном доме

 

2.1.3.

Платежи за управление многоквартирнымдомом

 

2.2.

Целевое финансирование, в том числе:

 

2.2.1.

Членские взносы

 

2.2.2.

Субсидии

 

2.2.3.

Субвенции

 

2.3.

Доход от иной, осуществляемой в целяхсодержания многоквартирного дома, деятельности, в том числе:

 

2.3.1.

Доходы от сдачи в аренду частиземельного участка

 

2.3.2.

Доходы от сдачи в аренду нежилыхпомещений

 

2.3.3.

Доходы от сдачи в аренду прочихобъектов общего имущества в многоквартирном доме

 

2.3.4.

Прочие доходы от иной, осуществляемойв целях содержания многоквартирного дома, деятельности

 

3.

Финансовый результат

 

4.

Оплата обязательных налогов

 

5.

Прибыль, остающаяся в распоряжениисобственников многоквартирного дома

 

6.

Фонды, в том числе

 

6.1.

Резервный фонд

 

6.2.

Фонд на восстановление и ремонт общегоимущества в многоквартирном доме и его оборудования

 

6.3.

Прочие фонды

 

* Обязательные платежи и взносы членов объединениясобственников жилых помещений.

Приложение 2

Примерный план счетов по учету расходов и доходовна содержание многоквартирного дома

Номер счета

Номер субсчета

Наименованиесчетов и субсчетов

20

 

 

 

Основное производство

 

20.1.

 

 

Текущий ремонт конструктивных элементовмногоквартирного дома

 

 

20.1.1.

 

Работы и услуги, выполненные иоказанные подрядным способом

 

 

20.1.2.

 

Работы, выполненные хозяйственнымспособом

 

 

 

20.1.2.1.

Оплата труда

 

 

 

20.1.2.2.

Отчисления на социальные нужды

 

 

 

20.1.2.3.

Материалы

 

 

 

20.1.2.4.

Содержание машин и механизмов

 

20.2.

 

 

Содержание и текущий ремонт внутридомовогоинженерного оборудования многоквартирного дома

 

 

20.2.1.

 

Работы и услуги, выполненные иоказанные подрядным способом

 

 

20.2.2.

 

Работы, выполненные хозяйственнымспособом

 

 

 

20.2.2.1.

Оплата труда

 

 

 

20.2.2.2.

Отчисления на социальные нужды

 

 

 

20.2.2.3.

Материалы

 

 

 

20.2.2.4.

Содержание машин и механизмов

 

20.3.

 

 

Благоустройство и обеспечение санитарногосостояния многоквартирного дома и придомовой территории

 

 

20.3.1.

 

Работы и услуги, выполненные иоказанные подрядным способом

 

 

20.3.2.

 

Работы, выполненные хозяйственнымспособом

 

 

 

20.3.1.1.

Оплата труда

 

 

 

20.3.1.2.

Отчисления на социальные нужды

 

 

 

20.3.1.3.

Материалы

 

 

 

20.3.1.4.

Содержание машин и механизмов

 

20.4.

 

 

Капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме

 

 

20.4.1.

 

Работы и услуги, выполненные иоказанные подрядным способом

 

 

20.4.2.

 

Работы, выполненные хозяйственнымспособом

 

 

 

20.4.2.1.

Оплата труда

 

 

 

20.4.2.2.

Отчисления на социальные нужды

 

 

 

20.4.2.3.

Материалы

 

 

 

20.4.2.4.

Содержание машин и механизмов

 

20.5.

 

 

Коммунальные услуги

 

 

20.5.1.

 

Холодное водоснабжение

 

 

20.5.2.

 

Горячее водоснабжение

 

 

20.5.3.

 

Отопление

 

 

20.5.4.

 

Водоотведение

 

 

20.5.5.

 

Газоснабжение

 

 

20.5.6.

 

Электроснабжение

 

20.6.

 

 

Управление многоквартирным домом

 

 

20.6.1.

 

Работы и услуги, выполненные и оказанныеподрядным способом

 

 

20.6.2.

 

Работы, выполненные хозяйственнымспособом

 

 

 

20.6.2.1.

Оплата труда

 

 

 

20.6.2.2.

Отчисления на социальные нужды

 

 

 

20.6.2.3.

Материалы

 

 

 

20.6.2.4.

Содержание машин и механизмов

 

20.7.

 

 

Иная, направленная на достижение целейсоздания комфортных условий проживания деятельность

 

 

20.7.1.

 

Расходы на строительство дополнительныхпомещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме

 

 

20.7.2.

 

Прочие расходы, осуществляемые в целяхсодержания многоквартирного дома

26

 

 

 

Общехозяйственные расходы

 

26.1.

 

 

Оплата труда

 

26.2.

 

 

Отчисления на социальные нужды

 

26.3.

 

 

Содержание и эксплуатацию помещения(здания)

 

26.4.

 

 

Другие расходы

62

 

 

 

Расчеты с покупателями и заказчиками

 

62.1.

 

 

Расчеты с покупателями и заказчиками

 

 

62.1.1.

 

Содержание и текущий ремонт общегоимущества в многоквартирном доме;

 

 

62.1.2.

 

Капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном

доме;

 

 

62.1.3.

 

Коммунальные услуги;

 

 

62.1.4.

 

Управление многоквартирным домом;

 

 

62.1.5.

 

Иная, направленная на достижение целейсодержания многоквартирного дома, деятельность.

 

62.2.

 

 

Расчеты по авансам полученным

 

 

62.2.1.

 

Содержание и текущий ремонт общегоимущества в многоквартирном доме;

 

 

62.2.2.

 

Капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном

доме;

 

 

62.2.3.

 

Коммунальные услуги

 

 

62.2.3.

 

Управление многоквартирным домом

 

 

62.2.5.

 

Иная, направленная на достижение целейсодержания многоквартирного дома, деятельность

86

 

 

 

Целевое финансирование

 

86.1.

 

 

Субвенции

 

 

86.1.1.

 

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирномдоме

 

86.2.

 

 

Субсидии

 

 

86.2.1.

 

Содержание и текущий ремонт общегоимущества в многоквартирном доме

 

 

 

 

Капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме

 

 

 

 

Управление многоквартирным домом

 

 

 

 

Иная, направленная на достижение целейсодержания многоквартирного дома, деятельность

 

86.3.

 

 

Членские взносы

90

 

 

 

Продажи

 

90.1.

 

 

Выручка

 

 

90.1.1.

 

Содержание и текущий ремонт общегоимущества в многоквартирном доме

 

 

90.1.2.

 

Капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме

 

 

90.1.3.

 

Управление многоквартирным домом

 

 

90.1.4.

 

Коммунальные услуги

 

 

 

90.1.4.1.

Холодное водоснабжение

 

 

 

90.1.4.2.

Горячее водоснабжение

 

 

 

90.1.4.3.

Отопление

 

 

 

90.1.4.4.

Водоотведение

 

 

 

90.1.4.5.

Газоснабжение

 

 

 

90.1.4.6.

Электроснабжение

 

 

90.1.5.

 

Иная, осуществляемая в целяхсодержания многоквартирного дома, деятельность

 

 

 

90.1.6.1.

Сдача в аренду части земельногоучастка

 

 

 

90.1.6.2.

Сдача в аренду нежилых помещений

 

 

 

90.1.6.3.

Сдача в аренду прочих объектов общегоимущества в многоквартирном доме

 

 

 

90.1.6.4.

Прочая деятельность

 

90.2.

 

 

Себестоимость

 

 

90.2.1.

 

Содержание и текущий ремонт общегоимущества в многоквартирном доме

 

 

90.2.2.

 

Капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме

 

 

90.2.3.

 

Управление многоквартирным домом

 

 

90.2.4.

 

Коммунальные услуги

 

 

 

90.2.4.1.

Холодное водоснабжение

 

 

 

90.2.4.2.

Горячее водоснабжение

 

 

 

90.2.4.3.

Отопление

 

 

 

90.2.4.4.

Водоотведение

 

 

 

90.2.4.5.

Газоснабжение

 

 

 

90.2.4.6.

Электроснабжение

 

 

90.2.5.

 

Иная, направленная на достижение целейсоздания комфортных условий проживания деятельность

 

 

 

90.2.5.1.

Расходы на строительстводополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме

 

 

 

90.2.5.2.

Прочие расходы, осуществляемые в целяхсодержания многоквартирного дома

 

90.3.

 

 

Налог на добавленную стоимость

 

90.9.

 

 

Прибыль (убыток) от продаж

Приложение 3

Лицевой счет многоквартирного дома

поадресу___________________________

за _____ квартал _____ года

1. Данные поступления и расходования денежных средств отдеятельности по содержанию многоквартирных домов

№ п/п

Наименованиепоказателя

За отчетныйпериод, руб.

1.

Доходы, в том числе:

 

1.1.

Платежи засодержание и ремонт жилого помещения

 

1.2.

Платежи закоммунальные услуги, в том числе:

 

1.2.1.

Платежи загорячее водоснабжение

 

1.2.2.

Платежи захолодное водоснабжение

 

1.2.3.

Платежи заотопление

 

1.2.4.

Платежи заводоотведение

 

1.2.5

Платежи загазоснабжение

 

1.2.6.

Платежи заэлектроснабжение

 

1.3.

Целевоефинансирование

 

1.4.

Доход от иной,осуществляемой в целях содержания многоквартирного дома, деятельности

 

2.

Расходы, в том числе:

 

2.1.

Расходы насодержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

 

2.2.

Расходы накапитальные ремонт общего имущества в многоквартирном доме

 

2.3.

Расходы науправление многоквартирным домом

 

2.4.

Расходы накоммунальные услуги, в том числе:

 

2.4.1.

Расходы нагорячее водоснабжение

 

2.4.2.

Расходы нахолодное водоснабжение

 

2.4.3.

Расходы наотопление

 

2.4.4.

Расходы наводоотведение

 

2.4.5.

Расходы нагазоснабжение

 

2.4.6.

Расходы наэлектроснабжение

 

2.5.

Расходы наиную, осуществляемую в целях содержания многоквартирного дома, деятельность

 

3.

Налог на прибыль

 

4.

Финансовый результат на конец периода

 

5.

Задолженность по платежам на конецпериода, в том числе:

 

5.1.

за содержаниеи текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

 

5.2.

за капитальныйремонт общего имущества в многоквартирном доме

 

5.3.

за управлениемногоквартирным домом

 

5.4.

закоммунальные услуги

 

5.5.

по инойдеятельности

 

2. Информация о специальных фондах

№ п/п

 

Вид специального фонда

Остаток средств на начало периода,

руб.

Приход

Расход

Остаток средств на конец периода,

руб.

Источник поступления

Сумма,

руб.

Направления использования

Сумма,

руб.

1

Резервный фонд

 

 

 

 

 

 

2

Фонд на восстановление и ремонт общего имущества вмногоквартирном доме и его оборудования

 

 

 

 

 

 

3

Прочие специальные фонды

 

 

 

 

 

 

3. Распределение помещений в многоквартирном доме по формамсобственности

№ п/п

Формысобственности на жилое помещение (помещение) в многоквартирном доме

Общая площадьжилых помещений (помещений), кв.м

Структуражилых помещений (помещений) по формам собственности, %

Количествожилых помещений (помещений), ед.

1.

Жилые помещения, находящиеся:

 

 

 

1.1.

вгосударственной собственности

 

 

 

1.2.

в частнойсобственности, в том числе:

 

 

 

1.2.1.

всобственности юридических лиц

 

 

 

1.2.2.

всобственности физических лиц

 

 

 

2.

Нежилые помещения, находящиеся:

 

 

 

2.1.

вгосударственной собственности

 

 

 

2.2.

в частнойсобственности, в том числе:

 

 

 

2.2.1.

всобственности юридических лиц

 

 

 

2.2.2.

всобственности физических лиц

 

 

 

 

Всего:

 

100%

 

Приложение 4

Перечень нормативных документов, рекомендуемых к применениюв целях определения расходов на содержание и ремонт жилых помещений

1.Правила инормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлениемГосстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170;

2.Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг,утвержденные постановлением Правительства от 23.05.2006 г. № 306;

3.Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлениемПравительства от 23.05.2006 г. № 307;

4. Рекомендации понормированию труда работников предприятий внешнего благоустройства»,утвержденные Приказом Департамента ЖКХ Министерства строительства РФ от06.12.1994 г. № 13;

5. Нормативычисленности работников, занятых техническим обслуживанием и текущим ремонтом подвижногосостава автомобильного транспорта строительных и специальных машин напредприятиях и в организациях жилищно-коммунального хозяйства, утвержденныеприказом Госстроя РФ от 01.10.1999 г. № 69;

6. Рекомендациипо нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищногофонда, утвержденные Приказом Госстроя России от 09.12.1999 г. № 139;

7. Методическиеуказания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных иавтотранспортных средств, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 17.12.1999г. №81;

8. Рекомендациипо нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда,утвержденные приказом Госстроя России от 22.08.2000 г. № 191;

9. Методическиерекомендации по регулированию цен (тарифов) на техническое обслуживание иремонт лифтов, согласованных письмом Госстроя России от 10.04.2003 г. №11-01/108.

10. Нормативычисленности рабочих лифтовых аварийных служб, разработанные «Рослифтремонт»,1979 г.;

11. Местные нормывремени, нормы обслуживания, нормативы численности на техническое обслуживаниеи ремонт диспетчерской сигнализации и связи с пультом типа ПДЛ-20,разработанные «Рослифтремонт», 1982 г.;

12. Методическиерекомендации по определению стоимости вывоза твердых бытовых отходов,разработанные Центром муниципальной экономики и права, 2005 г.;

13. Нормытруда на вспомогательные работы в жилищно-коммунальном хозяйстве, разработанныеЦентром нормирования и информационных систем, 2005 г.;

14. Рекомендации понормированию материальных ресурсов на техническое обслуживание и ремонтпассажирских и грузопассажирских лифтов, разработанные Центром муниципальнойэкономики и права, 2005 г;

15. Рекомендациипо нормированию труда рабочих, занятых техническим обслуживанием и ремонтомлифтов, разработанные Центром муниципальной экономики и права, 2005;

16. Рекомендации понормированию труда работников аварийно-ремонтной службы жилищного хозяйства,разработанные Центром муниципальной экономики и права, 2005 г.;

Кроме быстрого и качественного ремонта труб отопления, оказываем профессиональный монтаж систем отопления под ключ. На нашей странице по тематике отопления > resant.ru/otoplenie-doma.html < можно посмотреть и ознакомиться с примерами наших работ. Но более точно, по стоимости работ и оборудования лучше уточнить у инженера.

Для связи используйте контактный телефон ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ 8(495) 744-67-74, на который можно звонить круглосуточно.

Обратите внимание

Наша компания ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ входит в состав некоммерческой организации АНО МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕГИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ. Мы так же оказываем услуги по независимой строительной технической эесаертизе.